Qué documentación necesitás para vender tu propiedad en CABA
Todo lo que necesitas saber antes de poner a la venta tu vivienda en Capital Federal
Para vender una propiedad en CABA necesitás el título de propiedad (escritura), el reglamento de copropiedad si es un departamento, los planos, certificados de libre deuda de expensas y servicios, e impuestos al día (ABL, AySA). Tener todo en regla agiliza la firma del boleto y la escritura.
# Qué documentación necesitás para vender tu propiedad en CABA Para vender una vivienda o departamento en Capital Federal (CABA), es importante estar bien informado sobre los documentos que se requieren. Este proceso puede variar según el tipo de propiedad y su ubicación, pero aquí te presentamos un guía paso a paso para simplificar este trámite. ## Paso 1: El Título de Propiedad (Escritura Pública) ### ¿Qué es? El título de propiedad, también conocido como escritura pública, es un documento legal que demuestra tu posesión de la propiedad. Este documento es imprescindible para cualquier venta. ### ¿Dónde lo obtengo? Este papeleo debe estar a cargo del escribano público. En caso de dudas, puedes consultar con el Colegio de Escribanos de CABA (www.cebcaba.org.ar). ## Paso 2: Reglamento de Copropiedad (si es un departamento) ### ¿Qué es? El reglamento de copropiedad es necesario si la propiedad se encuentra en un edificio o copartición. Este documento establece las normas y derechos que deben cumplirse entre los propietarios. ### ¿Dónde lo obtengo? Generalmente, el copropietario puede solicitar esta información directamente a la administradora del edificio o al consejo de administración del condominio. Si no estás seguro sobre quién debe proporcionártelo, puedes consultar con un escribano. ## Paso 3: Planos Constructivos ### ¿Qué es? Los planos constructivos son una representación gráfica de la propiedad en cuestión. Este papeleo puede ser requerido tanto por el comprador como por el Registro de Propiedad Inmueble (RPI). ### ¿Dónde lo obtengo? Estos planos se pueden obtener desde la Secretaría de Planeamiento Urbano del gobierno local, o bien a través del arquitecto que diseñó la construcción. Si no estás seguro, puedes consultar con un escribano. ## Paso 4: Certificados de Libre de Débitos (Expensas y Servicios) ### ¿Qué es? Los certificados de libre de débitos son documentos emitidos por el edificio o la administradora que acreditan que la propiedad no tiene deudas pendientes con los servicios comunes. Es importante tener en cuenta que, si hay una deuda, ésta debe ser cancelada antes de poner a la venta. ### ¿Dónde lo obtengo? Estos documentos se pueden solicitar directamente al edificio o a la administradora del mismo. Si no estás seguro, puedes consultar con el escribano. ## Paso 5: Comprobación de Impuestos al Día (ABL y AySA) ### ¿Qué es? Los impuestos al día son un elemento crucial en cualquier venta inmobiliaria. En CABA, el ABL (Alicuota de Bienes Locales) y la facturación de AySA (Asociación de Vecinos de la Suba) deben estar al día para que la propiedad se pueda vender sin contratiempos. ### ¿Dónde lo obtengo? Estos papeles se pueden obtener en los tribunarios correspondientes, o bien a través del departamento administrativo de la vivienda. Si no estás seguro, puedes consultar con un escribano. ## Paso 6: Otros Documentos y Requisitos ### ¿Qué otros documentos necesito? Algunas propiedades pueden requerir otros papeles específicos, como el acta constitutiva de la sociedad si es una vivienda colectiva o un contrato de arrendamiento existente que debe ser rescindido. ### ¿Dónde lo obtengo? Estos documentos se obtienen según su naturaleza y dependiendo de si son privados, deben ser solicitados a las entidades correspondientes. Si no estás seguro, puedes consultar con un escribano. ## Checklist para Vender tu Propiedad en CABA - Título de propiedad (escritura pública) - Reglamento de copropiedad (si es un departamento) - Planos constructivos - Certificados de libre de débitos (expensas y servicios) - Comprobación de impuestos al día (ABL, AySA) - Otros documentos específicos según la naturaleza de la propiedad (consultá a un escribano/profesional) ## Preguntas Frecuentes (FAQ) ### ¿Qué papeles necesito para vender mi departamento? Para vender tu departamento en CABA, necesitarás el título de propiedad, el reglamento de copropiedad, los planos constructivos, certificados de libre de débitos y la comprobación de impuestos al día. Esto agiliza el trámite y facilita la venta. ### ¿Necesito el reglamento de copropiedad? Sí, si tu propiedad se encuentra en un edificio o condominio, necesitarás el reglamento de copropiedad para garantizar que cumplas con las normativas vigentes. Si no lo tienes, es recomendable solicitarlo a la administradora del edificio. ### ¿Qué deudas frenan una venta? Deudas pendientes como expensas, impuestos locales o servicios públicos pueden frenar una venta. Es importante resolver estas deudas antes de poner tu propiedad a la venta para evitar contratiempos en el proceso. ## Conclusión Tener todo en regla agiliza la firma del boleto y la escritura. Para cualquier duda o necesidad específica, recomendamos que consultes con un escribano profesional. En Bercovich Real Estate podemos ayudarte a tasar tu propiedad y asesorarte sobre el proceso de venta. # CTA Tasá tu propiedad en [www.bercovishrealestate.com.ar](https://www.bercovishrealestate.com.ar) o llamando al 123-456789. Nuestro equipo está listo para ayudarte a vender tu vivienda de manera rápida y eficiente.Preguntas frecuentes
Qué papeles necesito para vender mi departamento?
Para vender tu departamento en CABA, necesitarás el título de propiedad, el reglamento de copropiedad (si es un departamento), los planos constructivos, certificados de libre de débitos y la comprobación de impuestos al día. Esto agiliza el trámite y facilita la venta.
¿Necesito el reglamento de copropiedad?
Sí, si tu propiedad se encuentra en un edificio o condominio, necesitarás el reglamento de copropiedad para garantizar que cumplas con las normativas vigentes. Si no lo tienes, es recomendable solicitarlo a la administradora del edificio.
¿Qué deudas frenan una venta?
Deudas pendientes como expensas, impuestos locales o servicios públicos pueden frenar una venta. Es importante resolver estas deudas antes de poner tu propiedad a la venta para evitar contratiempos en el proceso.