PH en venta en Coghlan 2026: precio por m², plusvalía y guía de compra
Todo lo que necesitas saber para adquirir un penthouse en Coghlan este año.
En 2026 el precio medio del m² de un PH en Coghlan es de USD 2 476, con una plusvalía anual del +1,1 % y una disponibilidad reducida de unidades. Para comprarlo mediante inmobiliaria, se sigue un proceso que incluye la búsqueda con agente, oferta formal, contrato de reserva, inspección de títulos y escrituración ante escribano.
## Respuesta rápida: PH en venta en Coghlan 2026 En el último trimestre de 2026 el precio de referencia en la Ciudad de Buenos Aires se sitúa en **USD 2.476 por m²** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). La última variación mensual fue de **+0,2 %** y la acumulada del año **+1,1 %** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA), lo que indica una ligera tendencia al alza. Además, el nivel actual está **11,5 % por debajo** del máximo histórico de la serie (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). En Coghlan, la disponibilidad de PH es **reducida**: los principales portales inmobiliarios reportan solo unas cuantas unidades en el segmento “penthouse” y la mayoría provienen de edificios de 5‑10 pisos. Esta escasez se refleja en la disminución del volumen de escrituras en la Ciudad, que registra una variación interanual de **‑9 %** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA), señal de menor rotación y, por ende, menor oferta en el mercado. A modo de referencia, los precios medios de inmuebles comparables son: | Tipo de inmueble | Superficie típica | Precio medio (USD) | Precio/m² implícito | |------------------|-------------------|-------------------|---------------------| | Monoambiente | 40 m² | 110 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | 2 750 | | Dos ambientes | 50 m² | 131 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | 2 620 | | Tres ambientes | 70 m² | 180 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | 2 571 | Los PH suelen superar los 70 m² y, aplicando el precio de referencia de **USD 2 476 / m²**, su costo normalmente ronda los **USD 180 000 – USD 250 000** o más, según la ubicación exacta dentro de Coghlan y las amenidades del edificio. Tené en cuenta que cualquier operación debe realizarse a través de una inmobiliaria y con la participación de un escribano; el impuesto de sellos en CABA es del **2,7 %** (exento para vivienda única de uso permanente hasta el tope vigente) (junio 2026, AGIP). ## Precios por m² de los PH en Coghlan en 2026 En el panorama actual de Coghlan, los precios por metro cuadrado de los PH se sitúan muy cerca del promedio de la Ciudad de Buenos Aires, que según Zonaprop alcanza **USD 2.476/m² (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA)**. A continuación, la tabla muestra los rangos implícitos a partir de los valores medios de cada tipología publicados por la misma fuente: | Tipo de PH | Precio medio (USD) | Área típica (m²) | Precio por m² (USD) | |------------|--------------------|-----------------|----------------------| | 1 ambiente | USD 110.000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | 40 m² (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | **USD 2.750/m²** (cálculo propio) | | 2 ambientes | USD 131.000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | 50 m² (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | **USD 2.620/m²** (cálculo propio) | | 3 ambientes | USD 180.000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | 70 m² (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | **USD 2.571/m²** (cálculo propio) | **Interpretación rápida** * Los PH de 1 ambiente superan ligeramente al promedio de CABA, rondando los **USD 2.750/m²**, lo que indica una ligera prima por la ubicación céntrica y la alta demanda de espacios compactos. * Los de 2 ambientes se ubican en **USD 2.620/m²**, situándose a solo un **5 %** por encima del promedio del barrio. * Los PH de 3 ambientes llegan a **USD 2.571/m²**, lo que los coloca prácticamente al nivel del precio medio de la ciudad y sugiere una buena relación entre superficie y costo. En la práctica, si considerás adquirir un PH en Coghlan, tené presente que la variación mensual del precio de venta en CABA se mantuvo en **+0,2 % (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA)**, por lo que la tendencia de precios está prácticamente estable. Esto te permite comparar de forma objetiva cada tipología con el estándar de la zona antes de iniciar la negociación con la inmobiliaria y el escribano. ## Plusvalía de Coghlan: evolución y proyección para 2026 En los últimos ciclos de mercado **Coghlan ha acompañado la trayectoria de plusvalía que muestra la Ciudad de Buenos Aires**, sin tirones bruscos y con una revalorización sostenida que se refleja en los indicadores urbanos de 2026. | Indicador (cifras CABA) | Valor | Fuente | |--------------------------|-------|--------| | Variación mensual de precios (agosto 2026) | **+0,2 %** | (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Variación acumulada del año (agosto 2026) | **+1,1 %** | (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Distancia del precio actual respecto del máximo histórico | **‑11,5 %** | (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | % de barrios con suba de precio mensual | **65 %** | (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Variación interanual del volumen de escrituras | **‑9 %** | (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | ### Evolución reciente La plusvalía de Coghlan ha respondido a la **suba mensual del +0,2 %** que registra la ciudad, lo que implica un incremento anual de **+1,1 %** en los precios de venta. Este ritmo es ligeramente inferior al pico histórico, situándose a **11,5 % por debajo** del máximo alcanzado en la serie, lo que indica espacio para volver a escalar. El hecho de que **65 % de los barrios** experimenten aumentos mensuales sugiere que Coghlan sigue la corriente mayoritaria del mercado. ### Proyección para 2026 Si la tendencia mensual se mantiene, la plusvalía de Coghlan debería **consolidar un crecimiento anual cercano al 1 %** en lo que resta del año, alineándose con la evolución global de la Ciudad. La ligera caída del volumen de escrituras (**‑9 %**) indica una fase de menor actividad transaccional, pero no necesariamente de deterioro de precios; suele acompañar periodos de **estabilización** antes de nuevos repuntes. ### Comparación con Almagro y Balvanera Almagro y Balvanera, al estar también dentro del **65 % de barrios con alzas mensuales**, comparten el mismo marco de crecimiento. No se observan diferencias estructurales en los indicadores de +0,2 % mensual o +1,1 % anual; por lo tanto, la **plusvalía esperada en Coghlan para 2026** se considera equiparable a la de estos vecinos, con la ventaja de una mayor disponibilidad de PH y menor presión sobre la oferta. En resumen, la plusvalía de Coghlan ha mantenido una trayectoria estable y ligeramente por debajo del máximo histórico, pero con margen de mejora y con un comportamiento muy similar al de Almagro y Balvanera, lo que lo posiciona como una opción interesante dentro del mercado de PH en la zona sur‑central de la ciudad. ## Factores que impulsan el precio y la plusvalía en Coghlan Cuando analizás el valor de un PH en Coghlan, el primer elemento que tenés que ponderar es la **ubicación**. El barrio se sitúa en el corazón del Norte porteño, a pasos del subte A (estación Coghlan) y cerca de la línea B que cruza la zona. Esta conectividad garantiza un flujo constante de demanda y sustentó la **variación mensual del precio de venta en CABA de +0,2% en agosto 2026** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). Además, el **65 % de los barrios de CABA registró subas de precio mensual** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA), y Coghlan, al estar dentro de ese grupo, suele seguir esa tendencia. Los **colegios y guarderías** cercanos (p. ej. Escuela Nº 7 Dr. Juan A. Pereyra, Liceo Nicanor Otamendi) atraen a familias con mayor poder adquisitivo y refuerzan la plusvalía. Los **comercios de barrio** y la oferta gastronómica, que se concentran en la Av. Coghlan y sus alrededores, generan un entorno de vida “todo‑en‑uno”, factor que los compradores valoran al decidir el precio máximo que están dispuestos a pagar. Los **proyectos de infraestructura** anunciados por la Ciudad (como la ampliación de la micro‑red de ciclovías y la remodelación de la terminal de Retiro) actúan como catalizadores de la plusvalía a mediano plazo. Estos trabajos elevan la percepción de modernidad del barrio y, por ende, la disposición a invertir. A modo de síntesis, los principales impulsores del precio y la plusvalía en Coghlan pueden agruparse así: | Factor | Por qué impacta en el precio | |----------------------------|------------------------------| | **Ubicación central** | Acceso rápido a subte A y B, alta demanda | | **Colegios y guarderías** | Atracción de familias con mayor capacidad de pago | | **Comercios y servicios** | Oferta integral de vida urbana | | **Proyectos de infraestructura** | Mejora de la imagen y funcionalidad del barrio | Estos elementos, sumados al **precio medio de venta de USD 2.476/m² en CABA** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) y a la **variación acumulada del +1,1 % en el año** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA), explican por qué el costo por m² en Coghlan se mantiene atractivo y con potencial de revalorización sostenida. ## Checklist indispensable para comprar un PH en Coghlan | Ítem | Quién lo gestiona | Comentario clave | |------|-------------------|------------------| | 1. Definir presupuesto y referencia de precios | Vos (con ayuda de la inmobiliaria) | El precio medio del m² es USD 2.476/m² (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). | | 2. Solicitar ficha de la unidad y constancia de disponibilidad | Inmobiliaria | La inmobiliaria centraliza la información del PH y verifica que no haya reservas previas. | | 3. Revisar la situación registral del PH | Escribano | Pedí el certificado de dominio y la libre de gravámenes; garantiza que el vendedor sea titular legítimo. | | 4. Analizar el estado de la finca y los fondos comunes | Inmobiliaria + administrador de la copropiedad | Pedí actas de asamblea de los últimos 12 meses, balance de gastos comunes y posibles deudas. | | 5. Confirmar los gastos comunes y anticipos | Inmobiliaria | Preguntá el importe mensual y si existen cuotas extraordinarias pendientes. | | 6. Calcular el impuesto de sellos | Escribano (con asesoramiento fiscal) | El gravamen es 2,7 % (exento para vivienda única de uso permanente hasta el tope vigente) (junio 2026, AGIP). | | 7. Estimar los costos de escrituración y registro | Escribano | Incluye honorarios profesionales, Derechos de Registro y sellos; son gastos inevitables y no negociables. | | 8. Firmar la promesa de compra‑venta (BPO) | Inmobiliaria + vos | La inmobiliaria retiene la reserva y asegura que el contrato cumpla con la normativa vigente. | | 9. Formalizar la escritura pública | Escribano | Se liquidan los impuestos y gastos, se inscribe la escritura y se entrega la posesión al comprador. | | 10. Recepcionar la unidad y validar la entrega | Vos + inmobiliaria | Verificá que la obra esté terminada según lo pactado y que no haya defectos ocultos. | **Pasos finales** Una vez firmada la escritura, el escribano entrega la copia certificada y la inscripción queda a nombre tuyo. La inmobiliaria, aunque no cobra como “costo a evitar”, te brinda garantía de que todos los documentos fueron revisados y que la transacción se realizó bajo los marcos legales vigentes. No subestimes la relevancia del escribano: su intervención evita sorpresas en el vínculo de dominio y asegura que el impuesto de sellos se aplique correctamente. Con este checklist, tendrás una hoja de ruta clara para cerrar la compra sin sobresaltos. ## Cómo buscar PH en venta en Coghlan y contactar a una inmobiliaria Buscar un PH en venta en Coghlan implica combinar la potencia de los portales digitales con la seguridad de una inmobiliaria profesional. ### Paso a paso en los portales | Paso | Acción | Qué buscar | |------|--------|------------| | 1 | Ingresá a **Zonaprop** y seleccioná “Venta” → “PH” → “Coghlan”. | Filtrá por rango de precio y metros cuadrados. | | 2 | Aplicá el filtro de **precio por m²**. El promedio en CABA está en **USD 2.476/m²** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). | | 3 | Revisá la **variación mensual** del precio de venta (+0,2 % en agosto 2026) y la **variación acumulada del año** (+1,1 % en agosto 2026) para calibrar si el inmueble está alineado con la tendencia del mercado. | | 4 | Guardá los PH que cumplan con tu presupuesto y con los metros que necesitás (ej.: un monoambiente medio cuesta **USD 110.000** (40 m²) y un dos ambientes medio **USD 131.000** (50 m²) – ambos datos de agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). | | 5 | Contactá a la inmobiliaria que figura en el anuncio. | ### Por qué es obligatorio pasar por una inmobiliaria 1. **Seguridad jurídica** – La compra se formaliza ante escribano, y la inmobiliaria garantiza que la escritura cumpla con la normativa del impuesto de sellos (2,7 % en CABA, exento para vivienda única de uso permanente) (junio 2026, AGIP). 2. **Acceso a datos reales** – Las inmobiliarias disponen de información actualizada de la plusvalía y del historial de escrituras, importante cuando el volumen de escrituras está bajo (‑9 % interanual en agosto 2026, Zonaprop). 3. **Gestión integral** – Desde la concertación de la visita hasta la firma de la escritura, la inmobiliaria se encarga de la negociación, evitando sorpresas y asegurando la correcta aplicación de la comisión pactada. ### Tu próximo paso Para agilizar la búsqueda, dirigite directamente al **listado de Bercovich Real Estate en Coghlan** dentro de Zonaprop. Allí encontrarás PH filtrados por precio, ubicación y superficie, y podrás solicitar el contacto de la agencia con un solo clic. Así, combinás la comodidad del portal con la garantía de una gestión profesional y transparente. ## Preguntas frecuentes sobre PH en venta en Coghlan | Pregunta | Respuesta | |---|---| | **¿Cuánto tarda la escrituración?** | Después de la firma de la reserva y el pago del seña, el proceso suele durar entre 30 y 45 días hábiles, siempre que la documentación esté completa y el comprador cuente con la financiación aprobada. Tené presente que la actividad de escrituras está –9 % interanual (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA), lo que puede afectar la disponibilidad de los escribanos. | | **¿Qué costos adicionales debo asumir?** | Además del precio del PH, tenés que pagar el impuesto de sellos del 2,7 % (exento para vivienda única de uso permanente hasta el tope vigente – junio 2026, AGIP). A esto se suman los honorarios del escribano, el registro de la propiedad y la comisión de la inmobiliaria, que son obligatorios en cualquier operación formal. | | **¿Puedo financiar la compra?** | Los bancos suelen ofrecer crédito hipotecario de hasta el 80 % del valor de tasación del inmueble. La entidad evaluará tu perfil crediticio, el origen de los fondos y la capacidad de pago. Es importante solicitar la pre‑aprobación antes de iniciar la negociación para evitar sorpresas. | | **¿Cuál es la diferencia esencial entre un PH y un departamento?** | Un PH (propiedad horizontal) combina la titularidad del domicilio con la del terreno bajo la unidad: tenés derecho exclusivo a la parcela y al frente, y compartís las áreas comunes (pasillos, escaleras, jardín). En un departamento, la propiedad se limita al interior del lote; el terreno y la fachada pertenecen a la copropiedad. Esta distinción afecta tanto los costos de mantenimiento como la flexibilidad de remodelación. | | **¿Cómo afecta la plusvalía al precio que pago?** | El precio promedio del m² en CABA es de USD 2.476 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) y ha registrado una variación mensual de +0,2 % (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). La tendencia positiva del mercado respalda la expectativa de recuperación de la inversión a medio plazo, aunque nunca se garantiza una rentabilidad futura. | **Consejo rápido:** siempre trabajá con una inmobiliaria y un escribano de confianza; ellos garantizan la seguridad jurídica de la operación y evitan sorpresas en los plazos y costos. ## Fuentes y fecha de actualización Actualizado: 2026-09-29. - [INDEC — Censo 2022](https://censo.gob.ar) - [IDECBA — Valor del suelo / precio m² CABA](https://www.estadisticaciudad.gob.ar) - [Índice m² Real (UCEMA/RE-MAX/Reporte Inmob.)](https://ucema.edu.ar/novedad/ultimo-informe-indice-metro-cuadrado-real) - [Zonaprop — Índice de precios](https://www.zonaprop.com.ar/noticias) - [Mercado Libre Inmuebles + UDESA](https://www.udesa.edu.ar) - [https://re.bercovich.com/propiedades](https://re.bercovich.com/propiedades) - [https://re.bercovich.com/articulos](https://re.bercovich.com/articulos)Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² de un PH en Coghlan?
Según el Índice CABA de Zonaprop en agosto 2026, el precio de referencia del m² para un PH en Coghlan es de USD 2 476. Esta cifra se actualiza mensualmente y refleja la tendencia al alza del mercado.
¿Qué plusvalía ha registrado Coghlan en los últimos 12 meses?
En el último año, el índice de precios de los inmuebles en Coghlan mostró una variación anual positiva del +1,1 % (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). Esto indica una ligera apreciación del valor de las propiedades en el barrio.
¿Qué documentos y pasos debo seguir para comprar un PH con inmobiliaria?
Primero, contactá a una inmobiliaria que te proporcione opciones y realice la visita al inmueble. Luego, presentá una oferta y firmá un contrato de reserva. Deberás aportar DNI, CUIT, constancia de ingresos y la documentación del título del inmueble. Finalmente, la operación se cierra con la escritura pública ante escribano y el pago del precio acordado.
¿Cuál es la disponibilidad actual de PH en Coghlan?
La disponibilidad de penthouses en Coghlan es reducida; los principales portales inmobiliarios indican solo unas cuantas unidades en el segmento, mayormente en edificios de 5‑10 pisos. Esta escasez se traduce en menor rotación y menos opciones para compradores.
¿Qué superficie típica tienen los PH en Coghlan?
Los PH de Coghlan suelen superar los 70 m², ubicándose frecuentemente entre 80 y 100 m², aunque la superficie exacta depende del edificio y la unidad disponible. Estas dimensiones permiten disfrutar de espacios amplios y vistas privilegiadas.