Glosario inmobiliario argentino: 30 términos clave para comprar y vender
Definiciones de conceptos esenciales en la operación inmobiliaria en CABA
Comprar o vender una propiedad en Argentina implica términos clave: boleto de compraventa, seña, reserva, escritura, expensas, UVA y sellos. Este glosario define en lenguaje claro los conceptos que vas a encontrar en cada etapa de una operación inmobiliaria en CABA.
# Glosario inmobiliario argentino: 30 términos clave para comprar y vender ## Definiciones de conceptos esenciales en la operación inmobiliaria en CABA ### Boleto de compraventa Es el documento que oficializa la intención de compra entre las partes. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), su importancia radica en que establece los términos y condiciones generales del contrato. ### Seña Monto inicial que se paga al vendedor como garantía de buena fe, que se incorpora a la suma final del precio de venta. En CABA, es común que represente entre el 5% y el 10% del valor total de la propiedad. ### Reserva Moneda que se entrega en señal de intención firme de adquirir la propiedad. Es un compromiso legal que no puede ser devuelto a menos que haya una cláusula de desistimiento en el contrato. ### Escritura Documento formal que registra la transferencia de propiedad y garantiza los derechos del comprador ante la ley. En CABA, es emitido por un escribano público. ### Expensas ordinarias Cuotas mensuales que se pagan a la administradora del edificio o condominio para cubrir gastos corrientes como mantenimiento e iluminación de los espacios comunes. ### Expensas extraordinarias Costos adicionales que surgen por reparaciones no programadas en el edificio. En CABA, su cobranza debe ser justificada y aprobada por la asamblea de vecinos. ### UVA (Unidad de Fomento) Índice oficial utilizado para ajustar valores monetarios según la inflación. En CABA, se utiliza para reajustar los valores de las propiedades según el incremento del costo de vida. ### Selpós Tasa adicional a pagar sobre el valor total de la operación inmobiliaria, destinada al servicio postobrero y otros gastos relacionados. En CABA, ronda entre 0.3% y 0.5%, variando según la naturaleza del bien. ### Boleto compraventa *Definición*: Documento que oficializa la intención de compra entre las partes. En CABA, su importancia radica en que establece los términos y condiciones generales del contrato. - **Boleto de compraventa** - Es el documento que oficializa la intención de compra entre las partes. En CABA, su importancia radica en que establece los términos y condiciones generales del contrato. - **Seña** - Monto inicial que se paga al vendedor como garantía de buena fe, que se incorpora a la suma final del precio de venta. En CABA, es común que represente entre el 5% y el 10% del valor total de la propiedad. - **Reserva** - Moneda que se entrega en señal de intención firme de adquirir la propiedad. Es un compromiso legal que no puede ser devuelto a menos que haya una cláusula de desistimiento en el contrato. - **Escritura** - Documento formal que registra la transferencia de propiedad y garantiza los derechos del comprador ante la ley. En CABA, es emitido por un escribano público. - **Expensas ordinarias** - Cuotas mensuales que se pagan a la administradora del edificio o condominio para cubrir gastos corrientes como mantenimiento e iluminación de los espacios comunes. - **Expensas extraordinarias** - Costos adicionales que surgen por reparaciones no programadas en el edificio. En CABA, su cobranza debe ser justificada y aprobada por la asamblea de vecinos. - **UVA (Unidad de Fomento)** - Índice oficial utilizado para ajustar valores monetarios según la inflación. En CABA, se utiliza para reajustar los valores de las propiedades según el incremento del costo de vida. - **Selpós** - Tasa adicional a pagar sobre el valor total de la operación inmobiliaria, destinada al servicio postobrero y otros gastos relacionados. En CABA, ronda entre 0.3% y 0.5%, variando según la naturaleza del bien. - **Garantía de cumplimiento** - Fianza que el vendedor debe entregar al comprador para garantizar la finalización del proceso constructivo en caso de edificios nuevos o obras iniciales. - **Hipoteca** - Contrato mediante el cual una persona se compromete a dar su propiedad como garantía para obtener un préstamo. En CABA, es común que los bancos exijan una hipoteca ante la adquisición de bienes raíces. - **Incorporación** - Proceso por el cual el comprador asume las obligaciones contractuales del vendedor en relación a terceros. En CABA, puede ser relevante para propiedades que estén bajo contrato de arrendamiento. - **Notario** - Profesional que certifica la validez y legalidad de los documentos y contratos inmobiliarios. En CABA, es fundamental en el proceso de escrituración. - **Proyecto** - Documento técnico que detalla las características constructivas y planimétricas del edificio o vivienda. En CABA, es requerido para la obtención de licencias y aprobaciones urbanísticas. - **Sello** - Impuesto que se paga al momento de la escrituración de una propiedad. En CABA, varía según el valor del bien. - **Titular** - Persona física o jurídica que ostenta legalmente los derechos sobre la propiedad inmobiliaria. En CABA, es quien figura en la escritura como dueño del inmueble. - **Vencimiento** - Fecha en la cual debe efectuarse el pago final por la compra de un bien inmobiliario. En CABA, se incluye en el boleto de compraventa y es crucial para cumplir con los plazos del contrato. - **Zona A** - Sector urbano con características específicas que influyen en la valoración y regulaciones de las propiedades. En CABA, suele referirse a zonas históricas o de alto nivel social. ### FAQ #### ¿Qué es el boleto de compraventa? - El boleto de compraventa es un documento que oficializa la intención de compra entre las partes en una operación inmobiliaria. En CABA, establece los términos y condiciones generales del contrato. #### ¿Qué diferencia hay entre seña y reserva? - La **seña** es un monto inicial que se paga al vendedor como garantía de buena fe, mientras que la **reserva** es una suma mayor que se entrega en señal de intención firme de adquirir la propiedad. La reserva no puede ser devuelta a menos que haya una cláusula de desistimiento en el contrato. #### ¿Qué son las expensas extraordinarias? - Las **expensas extraordinarias** son costos adicionales que surgen por reparaciones no programadas en el edificio. En CABA, su cobranza debe ser justificada y aprobada por la asamblea de vecinos. #### ¿Qué significa UVA? - El **UVA (Unidad de Fomento)** es un índice oficial utilizado para ajustar valores monetarios según la inflación. En CABA, se utiliza para reajustar los valores de las propiedades según el incremento del costo de vida.Preguntas frecuentes
¿Qué es el boleto de compraventa?
El boleto de compraventa es un documento que oficializa la intención de compra entre las partes en una operación inmobiliaria. En CABA, establece los términos y condiciones generales del contrato.
¿Qué diferencia hay entre seña y reserva?
La **seña** es un monto inicial que se paga al vendedor como garantía de buena fe, mientras que la **reserva** es una suma mayor que se entrega en señal de intención firme de adquirir la propiedad. La reserva no puede ser devuelta a menos que haya una cláusula de desistimiento en el contrato.
¿Qué son las expensas extraordinarias?
Las **expensas extraordinarias** son costos adicionales que surgen por reparaciones no programadas en el edificio. En CABA, su cobranza debe ser justificada y aprobada por la asamblea de vecinos.
¿Qué significa UVA?
El **UVA (Unidad de Fomento)** es un índice oficial utilizado para ajustar valores monetarios según la inflación. En CABA, se utiliza para reajustar los valores de las propiedades según el incremento del costo de vida.