Gastos de escrituración en CABA 2026: quién paga qué y cuánto bajó el impuesto de sellos
Comprende los costos asociados a la compra de viviendas (en CABA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires)
En CABA, el impuesto de sellos bajó del 3,5% al 2,7% en 2026 y se eliminó para créditos hipotecarios destinados a vivienda única. Este cambio reduce significativamente el costo total de la compra inmobiliaria.
# Gastos de escrituración en CABA 2026: quién paga qué y cuánto bajó el impuesto de sellos ## Introducción a los gastos de escrituración En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), adquirir una vivienda implica varios costos asociados al trámite de escrituración. Estos incluyen honorarios del escribano, impuesto de sellos, aportes y estudio de títulos. A continuación, se detallan estos gastos y cómo han variado en 2026. ## Quién paga los gastos de escritura Los costos asociados a la escrituración son compartidos entre el comprador (adquiriente) y el vendedor (vendendor). Los honorarios del escribano, generalmente cubiertos por el adquiriente, se pagan al profesional que redacta y registra la propiedad. Los impuestos, aportes y estudio de títulos pueden variar según las condiciones específicas del trámite. ### Honorarios del escribano El costo de los honorarios del escribano varía según el valor de la transacción. En 2026, estos se pagan por un 1% o mínimo $5.000 para adquirientes y $3.000 para vendedores. Se recomienda consultar con el profesional sobre las tasas específicas aplicables. ### Impuesto de sellos El impuesto de sellos es un gasto que varía según el valor del bien transaccionado, pero se ha reducido significativamente en 2026. Según la base legal, pasó del 3,5% al 2,7%, se termina dividiendo 50%-50% en parte compradora y vendodora. Además, se eliminó para créditos hipotecarios destinados a vivienda única. Esto significa que si adquieres una vivienda con un préstamo hipotecario, no necesitarás pagar este impuesto. ### Aportes y estudio de títulos Los aportes y el estudio de títulos suelen ser gastos fijos cubiertos por el comprador. En 2026, se mantuvieron con los mismos valores establecidos anteriormente, no habiendo cambios significativos en este rubro. ## Cálculo del costo total Para calcular el costo total de la escrituración, es necesario tener en cuenta los honorarios del escribano, el impuesto de sellos y otros gastos. A continuación se proporciona un ejemplo de cálculo basado en un valor Fiscal de propiedad en $200.000 USD. ### Ejemplo de cálculo - **Honorarios del escribano**: 1% x $200,000 = $2,000 - **Impuesto de sellos**: 1.75% x $200,000 = $5,400 - **Aportes y estudio de títulos**: $800 USD Costo total: $8200 ## Checklist para la escrituración La siguiente lista ayudará a prepararse para el trámite de escritura: ### Documentos necesarios - DNI del comprador y vendedor - Libreta electoral - Certificado de solvencia crediticia (si es caso) - Título de propiedad del vendedor - Copias de la escritura anterior (si existe) - Constancia bancaria o título de crédito hipotecario - Acta de asamblea (si se trata de una herencia o condominio) - Fotocopia de las cédulas del comprador y vendedor ### Pasos para la escrituración 1. **Investigar el estado de la propiedad**: Verificar si la propiedad está registrada, sin cargas hipotecarias ni problemas legales. 2. **Contratar al escribano**: Seleccionar un profesional con experiencia que maneje bien la documentación y las tasas aplicables. 3. **Preparar los documentos**: Reunir todo lo necesario para el trámite, según el checklist mencionado anteriormente. 4. **Realizar el pago de impuestos y honorarios**: Según el cálculo realizado, abonar los respectivos gastos. 5. **Firmar la escritura pública**: El acto legal se realizará en oficinas del Registro de Propiedad Inmueble (RPI). 6. **Registrar la propiedad**: Finalizar con el registro en el RPI y recoger la nueva escritura. ## Preguntas frecuentes (FAQ) ### ¿Cuánto es el impuesto de sellos en CABA en 2026? El impuesto de sellos en CABA bajó del 3,5% al 2,7% en 2026. Además, se eliminó para créditos hipotecarios destinados a vivienda única. ### ¿Quién paga los gastos de escritura? Los honorarios del escribano y otros gastos suelen ser compartidos entre el comprador y vendedor. El impuesto de sellos, en cambio, es un coste que varía según el valor de la transacción. ### ¿Se paga sellos si saco un crédito hipotecario? En 2026, se eliminó el pago del impuesto de sellos para créditos hipotecarios destinados a vivienda única. Si adquieres una vivienda con un préstamo, no necesitarás abonar este impuesto. ## Conclusiones Los gastos asociados a la escrituración en CABA han experimentado variaciones significativas en 2026, principalmente en el impuesto de sellos. Estos cambios pueden resultar beneficiosos para los compradores, especialmente aquellos que adquieren viviendas con financiamiento. ## CTA: Consulta por WhatsApp ¿Estás pensando en comprar una vivienda? ¡Consultá con Bercovich Real Estate! Llámanos o envíanos un mensaje por WhatsApp y uno de nuestros especialistas te ayudará a navegar por este proceso. # [Consulta por WhatsApp con Bercovich Real Estate](tel:+549123456789) ### FAQ - **¿Cuánto es el impuesto de sellos en CABA en 2026?** - El impuesto de sellos bajó del 3,5% al 2,7%. Se eliminó para créditos hipotecarios destinados a vivienda única. - **¿Quién paga los gastos de escritura?** - Los honorarios del escribano y otros gastos suelen ser compartidos entre el comprador y vendedor. El impuesto de sellos es un coste que varía según el valor de la transacción. - **¿Se paga sellos si saco un crédito hipotecario?** - En 2026, se eliminó el pago del impuesto de sellos para créditos hipotecarios destinados a vivienda única. Si adquieres una vivienda con un préstamo, no necesitarás abonar este impuesto.Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el impuesto de sellos en CABA en 2026?
El impuesto de sellos bajó del 3,5% al 2,7%. Se eliminó para créditos hipotecarios destinados a vivienda única.
¿Quién paga los gastos de escritura?
Los honorarios del escribano y otros gastos suelen ser compartidos entre el comprador y vendedor. El impuesto de sellos es un coste que varía según el valor de la transacción.
¿Se paga sellos si saco un crédito hipotecario?
En 2026, se eliminó el pago del impuesto de sellos para créditos hipotecarios destinados a vivienda única. Si adquieres una vivienda con un préstamo, no necesitarás abonar este impuesto.