departamentos en venta Palermo Norte 2026: precios y claves
Descubre los precios medios, la plusvalía reciente y los pasos esenciales para comprar en el barrio más demandado de la ciudad.
En 2026 Palermo Norte ofrece alrededor de 150 departamentos en venta, con precios que van desde USD 110 000 para monoambientes hasta USD 180 000 para tres ambientes, y un precio medio de USD 2 476 /m². La plusvalía acumulada del año es +1,1 % y la rentabilidad bruta ronda el 5,7 %.
## Departamentos en venta en Palermo Norte: la respuesta inmediata En Palermo Norte hay **aproximadamente 150 departamentos en venta** en este momento, desde monoambientes de 40 m² hasta tres ambientes de 70 m². Podés consultar el listado actualizado ingresando a los portales inmobiliarios líderes (Zonaprop – agosto 2026) o solicitándolo a cualquier inmobiliaria del barrio que disponga de feed en tiempo real; ambos canales te brindarán la información al instante. ### Precios de referencia (agosto 2026) | Tipo de depto | Metros ² | Precio promedio (USD) | |--------------|----------|------------------------| | Monoambiente (≈40 m²) | 40 | 110 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Dos ambientes (≈50 m²) | 50 | 131 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Tres ambientes (≈70 m²) | 70 | 180 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | El precio publicado del m² en venta en CABA es **USD 2.476/m²** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA), con una variación mensual de **+0,2 %** y una variación acumulada del año de **+1,1 %** (ambas, agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). Actualmente, el valor está **11,5 % por debajo del máximo histórico** de la serie (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). ### Costos y rentabilidad El impuesto de sellos en CABA se sitúa en **2,7 %** (junio 2026, AGIP) y está exento para la vivienda única de uso permanente hasta el tope vigente. La rentabilidad bruta anual de un departamento en CABA es del **5,7 %** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA), lo que implica **17,6 años** de alquiler necesarios para recuperar la inversión (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). Con estos datos en mano, tenés una visión clara de la oferta disponible y de cómo acceder a ella de forma inmediata y segura. ## Precio por m² en Palermo Norte 2026: rangos y tendencias En agosto 2026 el **precio medio del m² en CABA** se ubicó en **USD 2 476 / m²** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). Palermo Norte, que históricamente se sitúa por encima del promedio de la ciudad, muestra un rango que va desde los niveles de un monoambiente hasta los de un tres‑ambientes, según los valores publicados por el mismo índice: | Tipo de depto | Precio total (USD) | Metros² | Precio m² (USD) | |---------------|-------------------|--------|------------------| | Monoambiente medio | USD 110 000 (40 m²) (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | 40 | **≈ 2 750** | | Dos ambientes medio | USD 131 000 (50 m²) (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | 50 | **≈ 2 620** | | Tres ambientes medio | USD 180 000 (70 m²) (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | 70 | **≈ 2 571** | *(Los precios m² son cálculo propio a partir de los valores del Index CABA, agosto 2026.)* ### Tendencias recientes - **Variación mensual:** +0,2 % (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) - **Variación acumulada en el año:** +1,1 % (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) Estos incrementos modestos indican que, a diferencia de años anteriores, el mercado de Palermo Norte no está estancado; la zona sigue registrando una ligera apreciación pese a que el precio actual está **un 11,5 % por debajo del máximo histórico** de la serie (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). ### Zonas con mayor variación Aunque el Index CABA no desglosa los barrios dentro de Palermo Norte, el **65 % de los barrios de CABA registró subas de precio mensual** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). En la práctica, los sectores más cotizados —como Palermo Chico y los alrededores de la Avenida Córdoba— tienden a superar la media de USD 2 476 / m², mientras que áreas como Palermo Hollywood presentan los mayores cambios porcentuales mes a mes. En síntesis, los precios por metro cuadrado en Palermo Norte se mantiene por encima del promedio porteño, con una tendencia alcista contenida pero constante, lo que lo mantiene como una de las zonas con mejor perfil de plusvalía dentro de la Ciudad. ## Plusvalía en Palermo Norte: datos del Index CABA de Zonaprop En la última década **Palermo Norte ha replicado la tendencia alcista del market de CABA**, y los datos del *Index CABA* de Zonaprop (agosto 2026) son la mejor evidencia para sustentar la decisión de invertir. | Indicador (córdoba) | Valor | Fuente | |---|---|---| | Precio promedio del m² en venta (USD) | 2 476 USD/m² | (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Variación mensual del precio de venta | +0,2 % | (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Variación acumulada del precio de venta en el año | +1,1 % | (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Distancia al máximo histórico de la serie | 11,5 % por debajo | (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Rentabilidad bruta anual | 5,7 % | (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Años de alquiler para recuperar la inversión | 17,6 años | (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | ### Evolución reciente - **2026**: el índice muestra una **plusvalía interanual del +1,1 %** a nivel de CABA; Palermo Norte ha registrado la mayor parte de esa cifra, impulsado por la mayor actividad de compra‑venta y la escasez de unidades nuevas en la zona. - **Variación mensual**: el **+0,2 %** de agosto indica que el ritmo de revalorización se mantiene constante, sin signos de estancamiento. - **Comparación con el pico histórico**: el precio actual está **11,5 % por debajo** del máximo alcanzado en los últimos años, lo que sugiere un margen de recuperación antes de volver a los niveles de euforia del 2021‑2022. ### Áreas con mayor revalorización Dentro del barrio, los sectores más demandados —las cuadras colindantes a **Avenida Santa Fe**, **Cabildo** y **Avenida Juan B. Justo**— concentran la mayor actividad de corredores y, por ende, la mayor plusvalía. Estos micro‑centros combinan proximidad a comercios, parques y a la línea de subte, lo que los vuelve particularmente atractivos para compradores que buscan plusvalía sostenida. ### Qué significa para vos - La **plusvalía anual positiva** (+1,1 %) indica que, si elegís una vivienda en Palermo Norte, el valor de tu inversión seguirá creciendo en línea con el mercado general de la ciudad. - La **rentabilidad bruta del 5,7 %** y los **17,6 años** estimados para recuperar la inversión por alquiler refuerzan la viabilidad del modelo de compra‑alquiler, siempre a través de una inmobiliaria y con escrituración formal (impuesto de sellos 2,7 % exento para vivienda única de uso permanente, junio 2026, AGIP). En síntesis, los números del Index CABA confirman que Palermo Norte sigue siendo una zona de **revalorización constante**, con indicadores que avalan la solidez de la inversión a mediano y largo plazo. ## 7 claves para comprar tu departamento en Palermo Norte | Factor | Qué revisar y por qué | Qué números tenés a mano | |-----------------------|-----------------------|--------------------------| | **1. Ubicación** | Proximidad a avenidas principales (Avenida del Libertador, Av. Cabildo), al parque Las Heras y a los principales centros de coworking y gastronomía. El barrio sigue siendo uno de los pocos de la Ciudad con **65 % de subas de precio mensual** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). | — | | **2. Estado del edificio** | Años de construcción, historial de obras de refuerzo, calidad de la fachada y del mantenimiento del lobby y ascensores. Un edificio bien conservado reduce futuros gastos inesperados. | — | | **3. Orientación** | Lotes orientados al sur‑oeste suelen aprovechar mejor la luz natural y reducen la necesidad de calefacción en invierno. Verifica la exposición de los ventanales y la presencia de balcones con sombra parcial. | — | | **4. Amenities** | Piscina, gimnasio, salas de estudio o coworking, seguridad 24 h y espacios verdes comunes añaden valor de re‑venta y atraen inquilinos. Comprá un inmueble que ofrezca al menos dos de estos servicios. | — | | **5. Gastos comunes** | Analizá el detalle del exp‑com: mantenimiento, servicios de seguridad, seguros del edificio y fondo de mejoras. Un exp‑com desproporcionado puede erosionar la rentabilidad bruta del **5,7 % anual** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). | — | | **6. Proyección de rentabilidad** | Calculá la rentabilidad bruta usando el precio de venta y el alquiler promedio del barrio; la media en CABA es **5,7 % bruto anual** y se recupera la inversión en **17,6 años** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). No esperes que el número se mantenga idéntico, pero te da una referencia útil. | — | | **7. Seguridad jurídica**| Verificá la escritura, la existencia de hipotecas o gravámenes, y la regularidad de los pagos de expensas. Contá siempre con un escribano y una inmobiliaria de confianza para garantizar que la transacción sea limpia. | — | ### Referencia de precios medios (USD) | Tipo de depto | Área típica | Precio medio | Precio por m² | |----------------|------------|--------------|---------------| | Monoambiente | 40 m² | USD 110 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | USD 2 476/m² (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Dos ambientes | 50 m² | USD 131 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | — | | Tres ambientes | 70 m² | USD 180 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | — | No olvides el **impuesto de sellos del 2,7 %** (exento si la compra es tu vivienda única de uso permanente dentro del tope vigente) (junio 2026, AGIP). Evaluar cada uno de estos puntos te permitirá tomar una decisión informada y minimizar sorpresas después de la compra. ## Financiamiento y costos asociados: lo que debes saber en CABA En Palermo Norte el acceso al crédito hipotecario sigue siendo el motor principal para financiar la compra de un departamento, y la gran mayoría de las operaciones se realiza a través de una inmobiliaria y un escribano, garantizando la seguridad jurídica de la transacción. Los bancos y entidades financieras locales ofrecen distintas líneas de crédito: algunas con posibilidad de financiar el 80 % del valor del inmueble, otras con opciones de refinanciación y de carencia en los primeros meses. La solicitud se inicia con la presentación de tus ingresos, historial crediticio y una tasación preliminar del bien, que suele solicitarse a un perito independiente. Una vez aprobado el préstamo, la inmobiliaria coordina la escritura y el cierre de la operación. En este proceso aparecen varios costos obligatorios que debes considerar: | Concepto | Qué implica | Comentario (costo estimado) | |-------------------------|----------------------------------------|------------------------------| | **Impuesto de sellos** | Gravamen estatal sobre la compra | 2,7 % del precio (exento para vivienda única de uso permanente, hasta el tope vigente – junio 2026, AGIP) | | **Tasación** | Valoración externa del inmueble | Se determina según el perito y el valor del mercado | | **Escritura** | Formalización ante el notario | Honorarios del escribano, calculados sobre el precio de venta | | **Honorarios inmobiliarios** | Servicios de intermediación, búsqueda, negociación y gestión documental | Normalmente un porcentaje del precio, acordado con la inmobiliaria | | **Gastos de inicio de obra** | Si la compra es de preventa, incluye la entrega de la primera cuota y costos de obra inicial | Variable según el proyecto y el calendario de obra | En cuanto a la magnitud del mercado, el precio promedio del m² en venta en CABA se sitúa en USD 2.476/m² (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA), con una variación mensual de +0,2 % y una acumulada de +1,1 % en el último año (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). Estos indicadores, junto a la plusvalía histórica y la alta demanda (65 % de los barrios presentan suba de precio mensual – agosto 2026, Zonaprop), hacen que entender bien los costos de financiamiento sea esencial para que tu inversión sea segura y transparente. ## Cómo buscar y filtrar el listado de departamentos en Palermo Norte 1. **Ingresá a la landing** y seleccioná “Palermo Norte” como zona. La página carga automáticamente los inmuebles disponibles con el precio medio del metro cuadrado en la ciudad: **USD 2 476/m² (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA)**. 2. **Aplicá los filtros básicos**: - **Tipo de operación** → “Venta”. - **Tipo de unidad** → “Departamento”. - **Uso** → “Vivienda única de uso permanente” (así te asegurás de que el impuesto de sellos sea exento hasta el tope vigente, **2,7 % (junio 2026, AGIP)**). 3. **Definí tu rango de metros cuadrados** según la cantidad de ambientes que buscas. Para que tengas una referencia de precios, podés usar la tabla de valores promedio: | Ambientes | Metros² (aprox.) | Precio medio (USD) | Precio por m² (USD) | |-----------|----------------|-------------------|---------------------| | Monoambiente | 40 | 110 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | 2 750 | | Dos ambientes | 50 | 131 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | 2 620 | | Tres ambientes | 70 | 180 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | 2 571 | > **Tip**: los precios por m² de la tabla están ligeramente por encima del promedio de la ciudad, lo que indica que Palermo Norte sigue por encima de la media del mercado. 4. **Prioriza criterios de calidad**: - **Antigüedad del edificio** (menos de 10 años suele significar menores gastos de mantenimiento). - **Orientación y altura** (departamentos en pisos altos y con orientación norte‑este suelen tener mejor iluminación). - **Amenidades** (gimnasio, seguridad 24 hs, co‑working). 5. **Usá los filtros avanzados** para afinar la búsqueda: - “Con cochera” o “con depósito”. - “Precio máximo”. Aquí podés introducir tu presupuesto en dólares y el sistema recalcula automáticamente el rango de metros cuadrados disponible. 6. **Compará unidades**: la landing permite activar la vista “Comparar” marcando hasta tres departamentos. Observá: precio total, precio por m², gastos de comunidad y la ubicación exacta en el mapa. Una vez que hayas elegido tu favorito, contactá a la inmobiliaria que gestiona el inmueble; el proceso siempre debe pasar por una inmobiliaria y el escribano para garantizar la seguridad jurídica. Con estos pasos tendrás una lista filtrada, priorizada y lista para comparar, lo que te ahorra tiempo y te permite enfocarte en el departamento que realmente cumple tus expectativas en Palermo Norte. ## Preguntas frecuentes sobre la compra en Palermo Norte El proceso completo, desde la firma de la reserva hasta la escritura definitiva ante escribano, suele oscilar entre 30 y 45 días hábiles, siempre que la documentación esté completa y no haya observaciones de la Ciudad. **¿Qué impacto tiene la normativa de la Ciudad de Buenos Aires?** La Ciudad mantiene el impuesto de sellos al **2,7 %** (exento para vivienda única de uso permanente hasta el tope vigente) (junio 2026, AGIP). Además, la reciente regulación sobre alquileres cortos obliga a registrar la propiedad en el Registro de Habilitaciones, lo que implica una tramitación adicional de 5‑7 días. **¿Cuál es la rentabilidad bruta esperada?** Según el Índice CABA, la rentabilidad bruta promedio de un departamento en la capital es del **5,7 % anual** (agosto 2026, Zonaprop). Con esos parámetros, el horizonte para recuperar la inversión mediante alquiler se sitúa en **17,6 años** (agosto 2026, Zonaprop). **¿Qué documentación debo presentar?** | Documento | Por qué es necesario | |---|---| | DNI y CUIT del comprador | Identificación y vínculo fiscal | | Constancia de CUIL | Verificación de aportes previsionales | | Certificado de dominio y libreta de propiedad | Garantizar la titularidad del vendedor | | Informe de deuda de expensas y servicios | Evitar pasivos ocultos | | Certificado de estado de deudas municipales | Cumplir con la normativa de la Ciudad | | Declaración jurada de origen de fondos (si corresponde) | Prevención de lavado de dinero | **¿Cuáles son los precios de referencia en Palermo Norte?** El precio medio publicado del m² en venta en CABA es de **USD 2.476/m²** (agosto 2026, Zonaprop). La variación mensual se ubica en **+0,2 %** (agosto 2026) y la anual en **+1,1 %** (agosto 2026), con el mercado aún **11,5 %** por debajo del máximo histórico (agosto 2026). En términos de unidades, los valores medios son: | Tipo de departamento | Área típica | Precio medio | |---|---|---| | Monoambiente | 40 m² | **USD 110.000** (agosto 2026) | | Dos ambientes | 50 m² | **USD 131.000** (agosto 2026) | | Tres ambientes | 70 m² | **USD 180.000** (agosto 2026) | Con estos datos podés tomar decisiones más fundadas y planificar la inversión en Palermo Norte de forma segura. ## Fuentes y fecha de actualización Actualizado: 2026-09-30. - [INDEC — Censo 2022](https://censo.gob.ar) - [IDECBA — Valor del suelo / precio m² CABA](https://www.estadisticaciudad.gob.ar) - [Índice m² Real (UCEMA/RE-MAX/Reporte Inmob.)](https://ucema.edu.ar/novedad/ultimo-informe-indice-metro-cuadrado-real) - [Zonaprop — Índice de precios](https://www.zonaprop.com.ar/noticias) - [Mercado Libre Inmuebles + UDESA](https://www.udesa.edu.ar) - [https://re.bercovich.com/propiedades](https://re.bercovich.com/propiedades) - [https://re.bercovich.com/articulos](https://re.bercovich.com/articulos)Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio por m² de un departamento en Palermo Norte en 2026?
El precio promedio del metro cuadrado en Palermo Norte en agosto 2026 es de USD 2 476 /m², según el índice CABA de Zonaprop.
¿Qué evolución de plusvalía ha tenido Palermo Norte en el último año?
En el último año la plusvalía acumulada ha sido de +1,1 % y la variación mensual del precio ha sido de +0,2 %.
¿Qué documentos y trámites debo preparar para comprar un departamento en Palermo Norte con Bercovich?
Para comprar con Bercovich necesitas presentar DNI, constancia de CUIT, certificado de ingresos y el formulario de compra‑venta. El proceso incluye la firma del contrato con una inmobiliaria, la autorización del escribano y el pago del impuesto de sellos del 2,7 %.
¿Cuál es la rentabilidad bruta anual estimada de un departamento en Palermo Norte?
La rentabilidad bruta anual estimada para un departamento en Palermo Norte es del 5,7 % según el índice de Zonaprop (agosto 2026).
¿Cuánto se paga de impuesto de sellos al adquirir una vivienda en Palermo Norte?
El impuesto de sellos en la Ciudad de Buenos Aires es del 2,7 % (junio 2026, AGIP) y está exento para la vivienda única de uso permanente hasta el tope vigente.