Departamentos en venta en Cabello al 3400, Palermo Botánico 2026: qué se consigue y a qué precio el m² por tipología
Una guía para entender la oferta en una de las zonas más buscadas de Palermo, con foco en valores, tipologías y demanda.
Cabello al 3400, en Palermo Botánico, concentra demanda por su entorno residencial, la cercanía a servicios y espacios verdes, y su buena conectividad urbana. En 2026, el valor publicado del m² en CABA se ubicó en USD 2.471/m², con una suba interanual de 1,3% y todavía 11,7% por debajo del máximo histórico.
## cabello 3400 caba: dónde queda y por qué este tramo de Palermo Botánico concentra demanda Cabello al 3400 es una dirección de CABA ubicada dentro de Palermo Botánico, un sector muy buscado por quienes priorizan vida urbana con entorno residencial consolidado. Si estás mirando compra para vivir o invertir, esta zona suele aparecer en las búsquedas porque combina buena conectividad, cercanía a espacios verdes y una oferta de servicios completa, en un radio donde todo queda relativamente cerca. En términos de mercado, también ayuda el contexto general de CABA: el precio publicado del m² en venta se ubicó en USD 2.471/m² (julio 2026, Zonaprop — Index CABA), con una variación mensual de +0,1% (julio 2026, Zonaprop — Index CABA), una suba interanual de +1,3% en 12 meses (julio 2026, Zonaprop — Index CABA) y un acumulado de +0,9% en el año (julio 2026, Zonaprop — Index CABA). Además, el valor actual sigue 11,7% por debajo del máximo histórico de la serie (julio 2026, Zonaprop — Index CABA), algo que suele sostener el interés de compra en zonas consolidadas como esta. | Qué hace atractivo a Cabello al 3400 | Por qué suma en la decisión | |---|---| | Palermo Botánico | Barrio residencial consolidado, con demanda sostenida | | Servicios y comercios cercanos | Resuelve la vida cotidiana sin depender del auto | | Espacios verdes próximos | Mejora la calidad de uso para vivir | | Ubicación urbana central | Facilita la reventa y amplía el universo de interesados | Si además pensás la compra en clave de ticket, los valores de referencia en CABA ayudan a dimensionar el mercado: un monoambiente medio cuesta USD 108.000 (40 m²) (julio 2026, Zonaprop — Index CABA), un dos ambientes medio USD 131.000 (50 m²) (julio 2026, Zonaprop — Index CABA) y un tres ambientes medio USD 179.000 (70 m²) (julio 2026, Zonaprop — Index CABA). En operaciones de este tipo, también conviene contemplar el impuesto de sellos en CABA de 2,7% (junio 2026, AGIP), con exención para vivienda única de uso permanente hasta el tope vigente (junio 2026, AGIP). ## Qué se consigue hoy en Cabello al 3400 y qué perfil de unidad predomina En Cabello al 3400, lo que suele aparecer en venta es un stock residencial bastante claro: unidades chicas y medianas, con fuerte peso de monoambientes, dos ambientes y algunos tres ambientes bien resueltos. En Palermo Botánico, eso no es un detalle menor: la demanda suele mirar más la practicidad del producto que el metraje en sí, sobre todo cuando el edificio tiene buena presentación, servicios razonables y una ubicación que te deja bien conectado con el resto de Palermo. Si vos comprás para uso propio, el dos ambientes suele ser la tipología más buscada porque equilibra presupuesto, funcionalidad y reventa. El monoambiente también tiene tirada, pero más concentrada en comprador que prioriza entrada más accesible y liquidez futura. El tres ambientes, en cambio, suele atraer a quien necesita más permanencia: parejas con un hijo, profesionales que trabajan desde casa o compradores que quieren quedarse en la zona sin saltar a una escala superior de gasto. Para inversor, la lectura cambia: el foco suele estar en unidades más compactas, porque concentran mejor la demanda de alquiler y suelen rotar con más facilidad. En un mercado donde el precio publicado del m² en venta en CABA está en USD 2.471/m² (julio 2026, Zonaprop — Index CABA) y la rentabilidad bruta anual promedio del departamento es de 5,76% bruto anual (julio 2026, Zonaprop — Index CABA), la decisión no pasa por “comprar barato” sino por elegir bien tipología, estado y exposición comercial. | Tipología | Lectura de demanda | Perfil que más la busca | |---|---|---| | Monoambiente | Alta liquidez | Inversor y primer comprador | | Dos ambientes | Mayor equilibrio entre uso y reventa | Comprador final | | Tres ambientes | Menor volumen, más selectiva | Uso propio de mediano plazo | Además, el contexto general de CABA muestra que 60% de los barrios tuvo suba mensual del precio de venta (julio 2026, Zonaprop — Index CABA), así que en Cabello al 3400 la comparación fina entre unidad, edificio y estado pesa más que nunca. ## Precio m² Palermo Botánico 2026: cómo leerlo por tipología en Cabello al 3400 En Cabello al 3400, leer el precio del m² por tipología te ayuda a no mezclar peras con manzanas: no vale lo mismo un monoambiente, un dos ambientes y un tres ambientes, aunque estén en el mismo corredor de Palermo Botánico. La referencia general de CABA hoy marca un precio publicado de USD 2.471/m² (julio 2026, Zonaprop — Index CABA), con una suba mensual de +0,1% (julio 2026, Zonaprop — Index CABA), una variación interanual de +1,3% (julio 2026, Zonaprop — Index CABA) y un acumulado anual de +0,9% (julio 2026, Zonaprop — Index CABA). Además, el valor sigue 11,7% por debajo del máximo histórico de la serie (julio 2026, Zonaprop — Index CABA), lo que sirve como contexto para evaluar si lo publicado en Cabello está alineado con mercado o se corre demasiado. ### Cómo mirar el m² según la unidad | Tipología | Referencia de valor medio en CABA | Qué te dice al mirar Cabello al 3400 | |---|---:|---| | Monoambiente | USD 108.000 (julio 2026, Zonaprop — Index CABA) | Te conviene mirar con lupa el m² efectivo y la funcionalidad; en unidades chicas, cualquier metro “improductivo” pesa más. | | Dos ambientes | USD 131.000 (julio 2026, Zonaprop — Index CABA) | Suele ser la tipología más fácil de comparar contra el mercado porque combina demanda amplia y metraje contenido. | | Tres ambientes | USD 179.000 (julio 2026, Zonaprop — Index CABA) | Acá el m² puede verse más bajo o más alto según distribución, balcón, amenities y estado general, así que no te quedes solo con el total. | La clave es que el precio por m² no se interpreta igual en cada tipología: en una unidad chica, el costo por metro suele estar más condicionado por la demanda y por la eficiencia del plano; en una más amplia, el total sube y el m² necesita justificarse mejor por superficie útil, circulación y calidad constructiva. Si vas a comprar en Cabello al 3400, compará siempre la tipología concreta con esta base de CABA y revisá la publicación con inmobiliaria y escribano, porque ahí es donde se ordena bien si el valor pedido tiene lógica o está inflado para ese producto. ## Tabla de referencia: tipologías, valor relativo y uso comprador en Cabello 3400 CABA En Cabello al 3400, la lectura de tipologías te ayuda a ordenar rápido qué tiene más demanda, qué oferta suele aparecer y qué unidad te conviene mirar según tu objetivo. En este tramo de Palermo Botánico, el valor no depende solo de los metros: también pesa la liquidez de cada formato, el estado del edificio y la facilidad para revender o alquilar con respaldo profesional de inmobiliaria y escribano. | Tipología | Valor relativo por m² | Público que la demanda | ¿Para qué conviene al comprar en esta dirección? | |---|---|---|---| | Monoambiente | Más alto | Inversores, primera compra, profesionales solos | Conviene si priorizás ticket de entrada más bajo y rotación más rápida dentro del mercado de CABA (julio 2026, Zonaprop — Index CABA). | | Dos ambientes | Alto, pero más equilibrado | Parejas, solteros que buscan más comodidad, inversores | Suele ser la tipología más versátil: combina demanda amplia con salida comercial ordenada y uso flexible. | | Tres ambientes | Medio | Familias chicas, quienes buscan mudanza de largo plazo | Conviene si valorás permanencia, mejor funcionalidad y menos dependencia de una reventa rápida. | | Unidades grandes / semipisos | Menor por m² en algunos casos | Compradores finales, perfil premium | Conviene si buscás espacio y menor competencia directa por tipología, aunque el universo de demanda es más acotado. | Como referencia de mercado general, el m² publicado en CABA está en USD 2.471/m² (julio 2026, Zonaprop — Index CABA), con una suba mensual de +0,1% (julio 2026, Zonaprop — Index CABA). En ese contexto, los formatos chicos suelen sostener mejor el interés de compra porque el ticket total es más accesible, mientras que las unidades más grandes exigen más análisis por presupuesto y perfil de uso. Si tu compra es para vivienda única de uso permanente, además, el impuesto de sellos en CABA puede estar exento hasta el tope vigente; si no, aplica 2,7% (junio 2026, AGIP). ## Comprar departamento en Palermo Botánico: qué mirar antes de cerrar operación Antes de cerrar una compra en Palermo Botánico, no te quedes solo con el aviso ni con el metraje. Lo primero es revisar **el estado real de la unidad**: humedad, instalación eléctrica, cañerías, cocina y baño, y si hubo refacciones documentadas. En esta zona conviven departamentos reciclados con otros que piden obra, y eso te cambia el valor de uso y de reventa. Después, mirá **expensas y servicios del edificio**. En Palermo Botánico, los amenities pueden sumar valor, pero también empujan el gasto mensual. Si el edificio tiene pileta, seguridad o espacios comunes, pedí que te expliquen qué cubren las expensas y cómo se administran. No evalúes el “plus” aislado: evaluá si ese esquema acompaña el tipo de unidad que estás comprando. También importa la **antigüedad del edificio**. En edificios más viejos, suele pesar más el estado de mantenimiento que la fecha de construcción en sí. Fijate en ascensor, fachada, hall, terraza, tanque, cañerías y consorcio. En edificios más nuevos, revisá terminaciones, calidad constructiva y reglamento interno. ### Puntos que tenés que revisar sí o sí | Variable | Qué mirar | |---|---| | Estado de la unidad | Terminaciones, humedad, instalaciones, necesidad de reciclado | | Expensas | Nivel, servicios incluidos y relación con amenities | | Antigüedad del edificio | Mantenimiento general, estructura y partes comunes | | Amenities | Si realmente agregan valor o solo encarecen el mantenimiento | | Orientación | Luz, ventilación y confort de uso | | Reventa | Perfil de demanda de la tipología y liquidez futura | La **orientación** también pesa: una unidad con mejor luz y ventilación suele ser más fácil de sostener en el tiempo y de volver a vender. Y, si pensás en reventa, priorizá tipologías que mantengan demanda en el barrio: eso reduce el riesgo de quedar atado a una unidad demasiado específica. Por último, cerrá siempre con **inmobiliaria y escribano**. La operación tiene que revisarse desde lo jurídico y lo operativo: estado dominial, reglamento, expensas, documentación y escritura. En CABA, además, el impuesto de sellos es **2,7% (junio 2026, AGIP)**, con exención para vivienda única de uso permanente hasta el tope vigente. ## Preguntas frecuentes sobre Cabello al 3400, Palermo Botánico y el precio del m² Sí, si buscás una ubicación consolidada, con demanda sostenida y oferta acotada. En CABA, el precio publicado del m² se ubicó en **USD 2.471/m² (julio 2026, Zonaprop — Index CABA)**, con una suba mensual de **+0,1% (julio 2026, Zonaprop — Index CABA)** y una variación interanual de **+1,3% (julio 2026, Zonaprop — Index CABA)**. Además, el valor sigue **11,7% por debajo del máximo histórico de la serie (julio 2026, Zonaprop — Index CABA)**, lo que ayuda a leer el mercado con menos ruido. **¿Qué tipología conviene según tu presupuesto?** | Si buscás... | Mirá esto | |---|---| | Ingreso más bajo | Monoambiente | | Balance entre ticket y reventa | Dos ambientes | | Más metraje y uso familiar | Tres ambientes | Como referencia de mercado en CABA, un monoambiente medio vale **USD 108.000 (40 m²) (julio 2026, Zonaprop — Index CABA)**, un dos ambientes **USD 131.000 (50 m²) (julio 2026, Zonaprop — Index CABA)** y un tres ambientes **USD 179.000 (70 m²) (julio 2026, Zonaprop — Index CABA)**. **¿Cómo interpretar el valor por m² en 2026?** No lo leas aislado: comparalo contra tipología, metraje y estado de la unidad. En julio, **60% de los barrios de CABA** mostraron suba mensual de precio (**julio 2026, Zonaprop — Index CABA**), pero eso no convierte a cualquier publicación en una oportunidad. Lo importante es si el valor pedido acompaña el segmento y la ubicación. **¿Cómo accedés al stock de Bercovich Real Estate en Palermo Botánico?** Pedí la cartera vigente a través de la inmobiliaria, revisá la documentación con escribano y compará tipologías disponibles dentro de Cabello al 3400. Si tu objetivo es comprar bien, el punto no es sólo encontrar una unidad: es validar encuadre, metraje, condiciones y precio publicado. **¿Qué costos de cierre tenés que mirar?** En CABA, el impuesto de sellos es **2,7% (junio 2026, AGIP)**, con exención para vivienda única de uso permanente hasta el tope vigente. Esto también te ayuda a estimar el costo real de entrada antes de avanzar. ## Fuentes y fecha de actualización Actualizado: 2026-09-05. - [Colegio de Escribanos CABA — Escrituras](https://www.colegio-escribanos.org.ar/category/estadisticas-de-escrituras/) - [Índice m² Real (UCEMA/RE-MAX/Reporte Inmob.)](https://ucema.edu.ar/novedad/ultimo-informe-indice-metro-cuadrado-real) - [Zonaprop — Índice de precios](https://www.zonaprop.com.ar/noticias) - [Zonaprop — Index CABA (informe mensual)](https://www.zonaprop.com.ar/blog/informe-index-zonaprop/) - [Mercado Libre Inmuebles + UDESA](https://www.udesa.edu.ar) - [https://re.bercovich.com/propiedades](https://re.bercovich.com/propiedades) - [https://re.bercovich.com/articulos](https://re.bercovich.com/articulos)Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Palermo Botánico, sobre la calle Cabello al 3400, en 2026?
El artículo toma como referencia el precio publicado del m² en CABA, que en julio de 2026 fue de USD 2.471/m² según Zonaprop. Ese valor sirve como contexto general para interpretar la demanda en Palermo Botánico y en el entorno de Cabello al 3400. La nota luego ordena la lectura por tipología y por ubicación dentro del microbarrio.
¿Qué tipología conviene comprar para vivir o invertir en esa zona de Palermo?
La conveniencia depende del objetivo: para vivir, suelen pesar más la funcionalidad y la ubicación dentro del entorno consolidado; para invertir, importa la liquidez y la demanda sostenida. En zonas como Palermo Botánico, las tipologías bien ubicadas y con buena distribución suelen concentrar mayor interés. La nota desarrolla esa lectura por tipo de unidad.
¿Por qué el microbarrio del Botánico sostiene su valor dentro de Palermo?
Porque combina un entorno residencial consolidado con cercanía a espacios verdes, servicios y una ubicación urbana muy valorada. Esa mezcla sostiene la demanda tanto de quienes buscan mudarse como de quienes evalúan una compra para resguardo de valor. Además, la zona se beneficia del comportamiento general del mercado en CABA.
¿Qué elementos vuelven atractiva la compra en Cabello al 3400?
La dirección se destaca por estar en Palermo Botánico, un sector con buena conectividad y vida cotidiana resuelta por su oferta de comercios y servicios. También suma la cercanía a espacios verdes y un perfil barrial consolidado. Todo eso suele favorecer tanto la decisión de compra como la reventa.