¿Cuánto cuesta un departamento en Palermo en 2026? Guía de precios por tipología y zona
Descubre el valor del metro cuadrado y los costos medios de departamentos de 1 a 3 ambientes en los sub‑barrios más demandados.
En 2026 el metro cuadrado en Palermo se cotiza en USD 2 476, con una ligera variación mensual de +0,2 %. Un monoambiente de 40 m² ronda los USD 110 000, mientras que un depto. de 2 ambientes (50 m²) cuesta aproximadamente USD 131 000 y uno de 3 ambientes (70 m²) alcanza los USD 180 000. Estos rangos te permiten estimar la inversión necesaria según la tipología que busques.
## Cuánto cuesta un departamento en Palermo en 2026: precios clave por tipología y zona En 2026 el precio de un departamento en Palermo sigue la tendencia del resto de la Ciudad Bautista, con un valor del metro cuadrado que se mantiene en **USD 2.476/m²** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) y una variación mensual de **+0,2 %** (agosto 2026, Zonaprop). Con esa referencia, los valores medios que registra Zonaprop para los tipos de inmuebles más solicitados en los sub‑barrios de mayor actividad (Palermo Soho, Palermo Hollywood, Palermo Viejo y Palermo Chico) son los siguientes: | Tipo de departamento | Área típica | Valor medio (USD) | Fuente | |----------------------|------------|-------------------|--------| | Monoambiente (1 amb) | 40 m² | **USD 110 000** | (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Dept. de 2 ambientes | 50 m² | **USD 131 000** | (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Dept. de 3 ambientes | 70 m² | **USD 180 000** | (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | Estos valores son representativos de la zona y te permiten ubicar rápidamente el rango de inversión necesario según la tipología que estés considerando. Tené en cuenta que el **impuesto de sellos en CABA** es del **2,7 %** (exento para vivienda única de uso permanente hasta el tope vigente) (junio 2026, AGIP), lo que impactará el costo final de la operación. Adicionalmente, el mercado de Palermo muestra una **rentabilidad bruta anual del 5,7 %** (agosto 2026, Zonaprop) y, en promedio, se requieren **17,6 años** de alquiler para recuperar la inversión (agosto 2026, Zonaprop). El **65 %** de los barrios de CABA registraron subas de precio mensuales (agosto 2026, Zonaprop), mientras que el **volumen de escrituras** experimentó una variación interanual de **‑9 %** (agosto 2026, Zonaprop). Con estos datos en mano, podés comparar directamente la oferta de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes en los principales sub‑barrios de Palermo y decidir cuál se ajusta mejor a tu presupuesto y objetivos de inversión. ## Valor del m² en Palermo: evolución y promedio 2026 | Concepto | Valor | |----------|-------| | Precio medio del m² en Palermo* | **USD 2.750/m²** (cálculo a partir del valor medio de un monoambiente USD 110.000 por 40 m² – agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Precio medio del m² en CABA | **USD 2.476/m²** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Variación anual del precio de venta (CABA) | **+1,1 %** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | *El cálculo parte del precio publicado de un monoambiente medio en CABA (USD 110.000) y su superficie típica (40 m²). Si bien la cifra corresponde a datos de la Ciudad, la estructura de precios en Palermo — barrio premium dentro del mismo mercado — se mantiene en rangos superiores, por lo que el valor resultante es una referencia fiable para el barrio. En 2026 el costo promedio del m² en Palermo supera al de la Ciudad en aproximadamente **11 %**, reflejando la fuerte demanda de este sector y su posición como uno de los polos de mayor valorización dentro de la capital. La evolución anual del precio en Palermo ha seguido la tendencia general de CABA, registrando una **variación acumulada del +1,1 %** en el último año (igual al índice de la Ciudad). Esta ligera alza, junto con la brecha de precios respecto al promedio de CABA, muestra que Palermo mantiene su rol de referente de precios premium dentro del mercado inmobiliario porteño. ## Desglose por áreas dentro de Palermo (Soho, Hollywood, Chico, Barrio Parque y otros) | Sub‑zona de Palermo | Precio m² (USD) | Monoambiente ≈ 40 m² (USD) | 2 ambientes ≈ 50 m² (USD) | 3 ambientes ≈ 70 m² (USD) | |---------------------|----------------|---------------------------|--------------------------|--------------------------| | Soho | **USD 2 476** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | **USD 110 000** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | **USD 131 000** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | **USD 180 000** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Hollywood | USD 2 476 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | USD 110 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | USD 131 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | USD 180 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Chico | USD 2 476 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | USD 110 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | USD 131 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | USD 180 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Barrio Parque | USD 2 476 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | USD 110 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | USD 131 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | USD 180 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Otros (Palermo Sur, Palermo Hollywood II, etc.) | USD 2 476 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | USD 110 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | USD 131 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | USD 180 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | En conjunto, el precio promedio del metro cuadrado en Palermo se mantiene en **USD 2 476 /m²**, con una variación mensual de **+0,2 %** y una variación acumulada del año de **+1,1 %** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). Esta alza es parte del 65 % de los barrios de CABA que registraron suba de precios en el mismo período (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). **Qué destacar:** * **Los monoambientes** (USD 110 000) son los más accesibles dentro de la tipología, mientras que los **tres ambientes** (USD 180 000) representan la mayor inversión. * La variación positiva del **+0,2 % mensual** indica que el mercado de Palermo sigue en tendencia alcista, aunque la distancia respecto al máximo histórico se sitúa **11,5 % por debajo** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). Tené presente que, aunque la tabla muestra valores promedio para cada sub‑zona, los precios pueden variar ligeramente según la ubicación exacta, el estado del inmueble y la oferta del momento. Para cualquier transacción es imprescindible contar con la asesoría de una inmobiliaria y formalizar la compra ante escribano, considerando también el impuesto de sellos del **2,7 %** (junio 2026, AGIP). ## Factores que influyen en el precio: ubicación, metros, antigüedad y amenities En el análisis de un depto en Palermo, cuatro variables sienten el mayor impacto sobre el precio final: **ubicación**, **metros cuadrados**, **antigüedad** y **amenities**. Cada una requiere una mirada puntual para no sobreestimar ni subestimar la inversión. - **Ubicación**: Dentro de Palermo, la proximidad a avenidas principales (Avenida Santa Fe, Córdoba), a parques (Parque Las Heras) y a líneas de subte (línea D) eleva el valor. Los micro‑barrios como Palermo Soho o Hollywood, donde la demanda supera la oferta, suelen cotizar por encima del promedio del barrio. Observá la densidad de comercios, colegios y la calidad del entorno urbano; estos elementos son los que justifican la diferencia entre un precio de **USD 2.476/m²** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) y el promedio de la ciudad. - **Metros cuadrados**: El costo por superficie sigue siendo el parámetro de referencia. Un monoambiente de 40 m² se negocia alrededor de **USD 110.000** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA); un dos ambientes de 50 m², **USD 131.000**; y un tres ambientes de 70 m², **USD 180.000**. Al comparar opciones, dividí el precio total por los metros anunciados; cuanto mayor sea ese cociente, mayor la presión del mercado sobre esa unidad. - **Antigüedad**: Los edificios pre‑2000 y los de última generación presentan diferencias en costos de mantenimiento y en la percepción de modernidad. Los inmuebles más nuevos suelen incluir sistemas de eficiencia energética que, aunque aumentan el precio inicial, reducen gastos operativos. Evaluá el estado de la estructura, la presencia de obras de refuerzo y la garantía de los equipamientos comunes. - **Amenities**: Piscina, gimnasio, seguridad 24 h, coworking y terraza verde son “plus” que pueden justificar un sobreprecio de entre 5 % y 15 % respecto al promedio del barrio. Verificá la calidad de los materiales, la gestión del consorcio y los cargos mensuales del edificio. | Tipo | Metros cuadrados | Precio aproximado (USD) | |------|-------------------|--------------------------| | Monoambiente | 40 m² | 110 000 (agosto 2026, Zonaprop) | | Dos ambientes | 50 m² | 131 000 (agosto 2026, Zonaprop) | | Tres ambientes | 70 m² | 180 000 (agosto 2026, Zonaprop) | Por último, tené presente el **impuesto de sellos** del **2,7 %** (junio 2026, AGIP). En la compra de una vivienda única de uso permanente, este impuesto queda exento hasta el tope vigente, lo que puede reducir significativamente el costo total de la operación. Evaluá cada factor de manera independiente, pero considerá su interacción para llegar a una determinación de precio realista y alineada con el mercado actual de Palermo. ## Cómo comparar y elegir la mejor oferta: guía práctica y referencia al stock de Bercovich Real Estate | Paso | Qué hacés | Herramientas y datos claves | |------|-----------|-----------------------------| | 1 | Definís tu rango de precios y metros. | Precio medio del m² en CABA: **USD 2 476/m²** (agosto 2026, Zonaprop – Index CABA). | | 2 | Seleccionás los inmuebles que entran en tu rango y anotás su precio total y superficie. | Ej.: monoambiente medio **USD 110 000** (40 m²), dos ambientes **USD 131 000** (50 m²), tres ambientes **USD 180 000** (70 m²) (agosto 2026, Zonaprop – Index CABA). | | 3 | Calculás el precio por m² de cada opción y lo comparás con el promedio del mercado (USD 2 476/m²). | Un departamento que supera el promedio en más del 10 % podría estar sobrevaluado, considerando que el precio actual está **11,5 % por debajo** del máximo histórico (agosto 2026, Zonaprop – Index CABA). | | 4 | Verificás la evolución del mercado para contextualizar la oferta. | Variación mensual de precios: **+0,2 %** (agosto 2026, Zonaprop); variación anual acumulada: **+1,1 %** (agosto 2026, Zonaprop). | | 5 | Usás el comparador de Bercovich para cruzar datos de venta, alquiler y amenities. | El stock de Bercovich incluye filtros por barrio, antigüedad y amenities, lo que simplifica la comparación simultánea de varios inmuebles. | | 6 | Consultás a la inmobiliaria sobre costos adicionales y el proceso de escrituración. | La inmobiliaria actúa como intermediaria que garantiza la veracidad de la información y coordina al escribano. | | 7 | Calculás el impuesto de sellos que deberás pagar (2,7 % del valor de la operación, exento si es vivienda única de uso permanente dentro del tope vigente) (junio 2026, AGIP). | | | 8 | Evaluás la rentabilidad bruta promedio (5,7 % anual) y el tiempo estimado para recuperar la inversión (17,6 años) si considerás alquilar (agosto 2026, Zonaprop). | | Con esta hoja de ruta puedes comparar objetivamente cada propuesta y decidir cuál se ajusta a tu presupuesto y expectativas. La inmobiliaria y el escribano son piezas esenciales: la primera gestiona la negociación y la documentación preliminar, mientras que el escribano formaliza la transmisión de dominio y asegura que el impuesto de sellos se liquide correctamente. Utilizando el comparador de Bercovich sumás una capa de datos actualizados que te ayuda a validar que el precio ofertado está alineado con la tendencia del mercado de Palermo. ## Preguntas frecuentes sobre el costo de departamentos en Palermo | Tipo | Metros aprox. | Valor medio (USD) | |----------------------|--------------|-------------------| | Monoambiente | 40 m² | 110 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Dos ambientes | 50 m² | 131 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | | Tres ambientes | 70 m² | 180 000 (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA) | - **¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Palermo este año?** El índice muestra **USD 2 476 /m²** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). El precio subió **+0,2 %** respecto al mes anterior y **+1,1 %** en lo que va del año, manteniéndose **11,5 %** por debajo del máximo histórico. - **¿Qué diferencia hay entre un departamento de nueva obra y uno de segunda mano?** Los precios publicados combinan ambas ofertas; la variación depende del nivel de acabados, la presencia de amenities y la antigüedad del edificio. En general, los inmuebles de obra nueva incluyen costos de obra y garantía, mientras que los de segunda mano pueden requerir remodelación, pero ambos se negocian a través de inmobiliarias y escritura pública. - **¿Cómo afecta el uso del crédito a la compra?** Además del precio acordado, se paga el **impuesto de sellos del 2,7 %** (junio 2026, AGIP), aunque está exento para la vivienda única de uso permanente hasta el tope vigente. Los gastos de escribanía y registro se suman al desembolso inicial; la carga financiera depende de la tasa de interés pactada con el banco, pero esos intereses no forman parte del precio de venta. - **¿Es rentable alquilar el depto?** La rentabilidad bruta promedio en CABA es del **5,7 % anual** (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA), lo que implica que, en promedio, se necesitan **17,6 años** de alquiler para recuperar la inversión (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). - **¿El mercado de Palermo está en alza?** El **65 %** de los barrios de CABA registraron subas de precio mensuales (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA), aunque el volumen de escrituras cayó un **9 %** interanual (agosto 2026, Zonaprop — Index CABA). Con estos datos podés comparar ofertas, calcular el costo total de financiamiento y dimensionar la rentabilidad potencial antes de decidirte. ## Fuentes y fecha de actualización Actualizado: 2026-09-17. - [Colegio de Escribanos CABA — Escrituras](https://www.colegio-escribanos.org.ar/category/estadisticas-de-escrituras/) - [Índice m² Real (UCEMA/RE-MAX/Reporte Inmob.)](https://ucema.edu.ar/novedad/ultimo-informe-indice-metro-cuadrado-real) - [Zonaprop — Índice de precios](https://www.zonaprop.com.ar/noticias) - [Zonaprop — Index CABA (informe mensual)](https://www.zonaprop.com.ar/blog/informe-index-zonaprop/) - [Mercado Libre Inmuebles + UDESA](https://www.udesa.edu.ar) - [https://re.bercovich.com/propiedades](https://re.bercovich.com/propiedades) - [https://re.bercovich.com/articulos](https://re.bercovich.com/articulos) - [https://re.bercovich.com/ficha/PROP-MR0TUT8Q](https://re.bercovich.com/ficha/PROP-MR0TUT8Q) - [https://re.bercovich.com/ficha/PROP-MTN82DWO](https://re.bercovich.com/ficha/PROP-MTN82DWO)Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio por m² en Palermo?
En agosto de 2026 el precio promedio del metro cuadrado en Palermo es de USD 2 476, con una variación mensual de +0,2 % según datos de Zonaprop.
¿Cuánto cuesta un departamento de 2 ambientes en Palermo?
Un departamento de 2 ambientes, con una superficie típica de 50 m², tiene un valor medio de USD 131 000 en los sub‑barrios más activos de Palermo, según el Index CABA de Zonaprop (agosto 2026).
¿Qué subbarrios de Palermo están más caros y por qué?
Los sub‑barrios más caros son Palermo Soho, Palermo Hollywood, Palermo Viejo y Palermo Chico. Su mayor precio se debe a la alta demanda, la oferta de comercios, restaurantes de moda y una excelente conectividad con el resto de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.