Cómo comprar tu primera propiedad en CABA: guía paso a paso 2026
Descubre los seis pasos para adquirir tu vivienda ideal en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Comprar tu primera propiedad en CABA tiene seis pasos: definir presupuesto y financiación, buscar y visitar inmuebles, hacer una reserva u oferta, firmar el boleto de compraventa con seña, escriturar ante escribano y recibir la posesión. Conviene tener la documentación y los fondos disponibles antes de reservar.
# Cómo comprar tu primera propiedad en CABA: guía paso a paso 2026 ## Introducción Adquirir tu primera vivienda en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) puede ser un proceso emocionante pero también desafiante. Este artículo te guiará a través de los seis pasos fundamentales para cerrar este trámite inmobiliario con éxito. ## Paso 1: Definir Presupuesto y Financiación Antes de emprender la búsqueda, es crucial establecer un presupuesto realista. Considera los costos asociados a la compra (precio del inmueble, impuestos, gastos registrales) y la capacidad financiera para cubrirlos. **Checklist: Presupuesto y Financiación** - Evaluar tu situación económica actual - Establecer un presupuesto de compra - Contrastar si cuentas con la capacidad de ahorro necesaria - Investigar opciones hipotecarias disponibles (ver [Bercovich Real Estate](https://www.bercovich.com.ar/)) ## Paso 2: Buscar y Visitar Inmuebles Una vez definido tu presupuesto, empieza a buscar el departamento o casa que se adapte a tus necesidades. **Checklist: Búsqueda de Vivienda** - Hacer una lista de requisitos (tamaño, ubicación, características) - Consultar con un corredor inmobiliario o visitar ofertas en línea - Visitar y evaluar varios inmuebles - Tomar notas sobre cada visita para comparar posteriormente ## Paso 3: Hacer una Reserva u Oferta Una vez que hayas encontrado el lugar ideal, es momento de hacer una reserva. Esto implica pagar una seña (generalmente entre un 5% y un 10% del valor total) y firmar el boleto de compraventa. **Checklist: Reserva u Oferta** - Verificar la disponibilidad del inmueble con el vendedor - Negociar las condiciones financieras (precio, fechas, seña) - Revisar el estado legal y registral del bien - Firmar el boleto de compraventa con una seña ## Paso 4: Firmar el Boleto de Compraventa con Seña Esta etapa implica firmar formalmente el documento que confirma tu intención de compra. Asegúrate de que todos los datos estén correctos y que comprendas completamente el contenido del contrato. **Checklist: Firmar el Boleto de Compraventa con Seña** - Verificar la documentación legal del vendedor (título, estado registral) - Revisar el boleto de compraventa en detalle - Asegurarse que los valores y condiciones estén claros - Firmar el documento ante notario u escribano ## Paso 5: Escriturar Ante Escribeano El paso final antes del cierre es la escritura pública. Esto se realiza ante un escribano público, quien certificará la transacción y registra los cambios de propiedad en la Dirección General de Registros e Información Inmobiliaria (DGRII). **Checklist: Escriturar Ante Escribeano** - Hacer una cita con el escribano - Presentar toda la documentación necesaria - Asegurarse que todas las partes firmen el acta de escritura - Realizar el pago correspondiente a los gastos del escritorio y notaría ## Paso 6: Recibir la Posesión Finalmente, después de la escritura pública, puedes recibir la posesión física de tu nueva propiedad. Asegúrate de que todo esté en orden antes de mudarte. **Checklist: Recibir la Posesión** - Verificar que los servicios (agua, luz) estén conectados - Realizar las primeras inspecciones a la vivienda - Mudarse y disfrutar de tu nueva vivienda ## FAQ ### ¿Cuántos pasos tiene la compra de una propiedad? La compra de una propiedad en CABA se divide en seis pasos: definir presupuesto, buscar inmuebles, hacer una reserva u oferta, firmar el boleto de compraventa con seña, escribir ante escribano y recibir la posesión. Cada paso es crucial para asegurar un proceso sin contratiempos. ### ¿Qué necesito para reservar? Para reservar una propiedad en CABA, necesitarás tener disponible un presupuesto definido, revisar el estado legal del inmueble y contar con la capacidad de afrontar una seña inicial. Es recomendable consultar con un corredor o abogado para entender los detalles. ### ¿Cuándo se firma la escritura? La escritura pública se firma después de la fase de reservas, cuando todos los términos y condiciones del contrato han sido acordados. Este acto legal confirma oficialmente la transmisión de propiedad.Preguntas frecuentes
¿Cuántos pasos tiene la compra de una propiedad?
La compra de una propiedad en CABA se divide en seis pasos: definir presupuesto, buscar inmuebles, hacer una reserva u oferta, firmar el boleto de compraventa con seña, escribir ante escribano y recibir la posesión.
¿Qué necesito para reservar?
Para reservar una propiedad en CABA, necesitarás tener disponible un presupuesto definido, revisar el estado legal del inmueble y contar con la capacidad de afrontar una seña inicial. Es recomendable consultar con un corredor o abogado para entender los detalles.
¿Cuándo se firma la escritura?
La escritura pública se firma después de la fase de reservas, cuando todos los términos y condiciones del contrato han sido acordados. Este acto legal confirma oficialmente la transmisión de propiedad.