Comisión inmobiliaria en Buenos Aires 2026: cuánto se paga y quién la paga
Guía para entender el costo de cerrar una compra o locación en CABA sin confundir comisión con impuestos y otros gastos.
En CABA, la comisión inmobiliaria en 2026 no conviene resumirla con un número fijo: el valor vigente debe tomarse del stock de Bercovich. Además, en una operación pueden aparecer impuestos y otros gastos que alteran el costo final. La clave es pedir siempre el detalle completo antes de firmar.
## Cuánto se paga de comisión inmobiliaria en CABA en 2026 En CABA, la comisión inmobiliaria en 2026 se mueve en un rango que hoy no conviene inventar ni resumir con números genéricos: el dato vigente tenés que tomarlo del stock de Bercovich. Acá la clave es no mezclar valor de mercado con aranceles, porque además de la comisión pueden aparecer otros cargos de la operación, y cada uno tiene su propia lógica. Lo que sí podés tener claro es que el costo total de cerrar una compra o una locación no depende solo de la comisión. En la práctica, también aparecen impuestos y gastos asociados. Por ejemplo, el impuesto de sellos en CABA es de 2,7% (AGIP, 2026-06-22), con exención para vivienda única de uso permanente hasta el tope vigente (AGIP, 2026-06-22). Ese punto no define la comisión, pero sí cambia el número final que terminás enfrentando. Para leer bien el dato de comisión, te conviene separar tres cosas: | Concepto | Qué mirar | |---|---| | Comisión inmobiliaria | El porcentaje o esquema que marque el stock de Bercovich Real Estate | | Impuesto de sellos | 2,7% (AGIP, 2026-06-22), con exención en los casos alcanzados | | Otros gastos de operación | Dependiendo de la operación y la documentación | Si estás comparando propiedades o evaluando una reserva, no te quedes solo con el aviso: pedí siempre el detalle completo antes de firmar. En esta primera sección, la referencia correcta para la comisión es esa: el stock de Bercovich, porque ahí está el dato vigente que tenés que tomar como base. ## Quién paga la comisión inmobiliaria: comprador, vendedor o ambos En CABA, la comisión inmobiliaria **no siempre la paga una sola parte**: depende de cómo se pacte la operación y de qué servicio presta cada profesional. En la práctica, lo más común es que el honorario se distribuya entre vendedor y comprador cuando intervienen inmobiliarias en ambos lados de la negociación. En cambio, si una sola inmobiliaria representa toda la operación, el esquema puede concentrarse en una sola parte o quedar detallado en el contrato de intermediación. Lo importante es que no mires solo “cuánto te cobran”, sino **qué papel cumple cada parte**. Antes de firmar, revisá: - **Quién contrató a la inmobiliaria**: si fue el vendedor, el comprador o ambos. - **Qué dice la reserva o la autorización de venta**: ahí suele quedar definido quién asume el honorario. - **Si hay más de una inmobiliaria interviniendo**: eso puede repartir la comisión entre las partes. - **Si el servicio incluye gestión documental, coordinación de escribanía y seguimiento de cierre**: no siempre está todo contemplado del mismo modo. En una compraventa, además de la comisión, tenés que considerar otros costos que pueden incidir en el cierre. Por ejemplo, el **impuesto de sellos en CABA es de 2,7% (AGIP, 2026-06-22)**, con **exención para vivienda única de uso permanente hasta el tope vigente (AGIP, 2026-06-22)**. Por eso, aunque la comisión sea negociable o se distribuya entre partes, el costo total de la operación puede variar bastante según el tipo de inmueble y la estructura del acuerdo. Si comprás, no des por hecho que el vendedor paga todo; y si vendés, no supongas que el comprador no va a tener gastos propios. La clave es pedir por escrito **quién paga qué**, en qué momento y sobre qué base se calcula cada honorario. ## Honorarios inmobiliaria comprador vendedor: cómo se pactan y cuándo cambian Los honorarios inmobiliarios no se “inventan” en el momento de la firma: se pactan desde el inicio entre las partes y deben quedar claros en la reserva y, después, en el contrato que firmás. Ahí conviene mirar no solo **quién paga**, sino también **sobre qué base se calculan**, **cuándo se devengan** y **qué pasa si cambia la operación**. Las variables que más suelen mover el acuerdo son estas: | Variable | Qué conviene revisar | |---|---| | Tipo de operación | No es lo mismo una compraventa que una locación o una cesión de derechos. | | Intervención de una o dos inmobiliarias | Si hay doble intermediación, el acuerdo puede repartir honorarios o concentrarlos en una sola parte. | | Monto y forma de pago | Conviene definir si el honorario se calcula sobre el precio total o sobre lo efectivamente escriturado. | | Condiciones de salida | Si una de las partes desiste, hay que ver si igual corresponde comisión, reserva o penalidad. | | Gastos asociados | Separá honorarios de impuestos y gastos notariales para evitar confusiones. | Antes de firmar la reserva, revisá especialmente si el texto dice que la comisión se debe por el solo hecho de acercar a las partes, o recién cuando hay escritura, boleto o concreción efectiva. Esa diferencia es clave, porque cambia el momento en que nace la obligación de pago. También te conviene releer el contrato si aparece algún gasto que no estaba en la negociación inicial. En CABA, además, el impuesto de sellos puede impactar la carga total de la operación: **2,7% (AGIP, 2026-06-22)**, con exención para vivienda única de uso permanente hasta el tope vigente. Si ese costo no quedó contemplado desde el principio, podés terminar aceptando un cierre más caro de lo previsto. En síntesis: no firmes una reserva con fórmulas ambiguas. Pedí que la base de cálculo, el momento de pago y los supuestos de cambio o rescisión queden expresos por escrito. ## Comisión venta departamento Buenos Aires: diferencias según tipo de operación Cuando hablás de **comisión venta departamento Buenos Aires**, no conviene meter todo en la misma bolsa: en la práctica, el cobro cambia bastante según si estás cerrando una venta, un alquiler o una operación más atípica, como una permuta o una cesión de derechos. En CABA, la venta de un departamento suele concentrar la discusión en la intermediación de una sola unidad y en quién asume los honorarios; en cambio, en alquileres el esquema de trabajo y de cobro puede tener otra lógica comercial, porque el servicio inmobiliario acompaña la búsqueda, la reserva, la firma y, a veces, la administración posterior. En una venta, además, la comisión no aparece sola: muchas veces se analiza junto con otros costos de cierre, como el **impuesto de sellos en CABA, 2,7% (AGIP, 2026-06-22)**, salvo la exención para vivienda única de uso permanente hasta el tope vigente. Por eso, para el vendedor y para el comprador, el costo total de la operación importa tanto como el porcentaje de honorarios en sí. Los factores que más suelen alterar el cobro de comisión son: - **Tipo de operación**: venta, alquiler, permuta o cesión. - **Rol de la inmobiliaria**: si interviene una sola parte o si hay doble representación. - **Características del inmueble**: departamento usado, a estrenar, premium o con ocupación. - **Estado jurídico y operativo**: documentación, escrituración, posesión y tiempos de cierre. - **Acuerdos previos**: si el encargo fue exclusivo o abierto, y qué quedó escrito desde el inicio. En definitiva, si querés comparar bien una comisión, no mires solo el porcentaje: en Buenos Aires importa mucho más **qué operación estás haciendo, quién contrata el servicio y cómo se arma el cierre**. ## Tabla rápida: quién paga, sobre qué se calcula y qué revisar antes de firmar | Escenario típico | Quién suele pagar | Sobre qué se calcula | Qué revisar antes de firmar | |---|---|---|---| | Compra de departamento usado | Comprador, vendedor o ambos, según lo pactado | Sobre el precio de la operación y lo que diga la reserva / boleto / escritura | Reserva, boleto, escritura, factura o detalle de honorarios, intervención de la inmobiliaria | | Venta con acuerdo “a cargo del comprador” | Comprador | Sobre el valor pactado en la operación | Cláusula específica de comisión, aceptación expresa en la reserva, condiciones de pago | | Venta con comisión compartida | Ambos, si así se convino | Sobre la base que figure en el contrato o el encargo de venta | Encargo de venta, autorización para comercializar, distribución de honorarios entre partes | | Operación con gastos accesorios relevantes | La parte que asuma cada gasto según contrato | Además de la comisión, pueden aparecer impuestos y gastos de escrituración | Minuta, boleto, informe de dominio, certificados, liquidación final de escribanía | Antes de firmar, chequeá siempre que la comisión esté escrita con claridad: quién la paga, cuándo vence, a quién se paga y si incluye o no IVA, gastos administrativos o costos de gestión. Si la operación es en CABA, prestá especial atención al impuesto de sellos, porque puede impactar fuerte en el total a desembolsar: 2,7% en CABA (AGIP, 2026-06-22), con exención para vivienda única de uso permanente hasta el tope vigente (AGIP, 2026-06-22). Documentos mínimos para leer con lupa: reserva, boleto, minuta, escritura, encargo de venta, liquidación de expensas, y toda factura o recibo relacionado con honorarios. Si algo no figura por escrito, no lo des por supuesto. ## Preguntas frecuentes sobre comisión inmobiliaria en Buenos Aires En una operación en CABA, la comisión inmobiliaria no tiene un monto fijo único: se define por contrato y por el tipo de servicio que te presta la inmobiliaria. Por eso, antes de firmar, mirá siempre qué dice la autorización de venta, la reserva o el boleto sobre honorarios, base de cálculo y momento de pago. **¿Quién paga la comisión inmobiliaria?** Depende de cómo se haya pactado. Puede pagarla el comprador, el vendedor o ambas partes en distintos tramos de la operación. Lo clave no es la “costumbre”, sino lo que quede expresamente escrito. Si no está claro, después puede haber discusiones sobre si corresponde una sola comisión o más de un honorario. **¿El porcentaje de comisión inmobiliaria 2026 es igual en todas las operaciones?** No. El porcentaje de comisión inmobiliaria 2026 puede variar según el inmueble, el tipo de operación y el acuerdo con la inmobiliaria. En la práctica, lo que te conviene revisar es: | Qué revisar | Por qué importa | |---|---| | Quién figura como obligado al pago | Define a quién le van a reclamar | | Sobre qué base se calcula | Evita diferencias sobre precio, seña o saldo | | Cuándo se paga | Puede ser al reservar, al firmar o al escriturar | | Qué gastos van aparte | Evita confundir honorarios con impuestos y tasas | **¿La comisión es lo mismo que los impuestos de la operación?** No. La comisión es el honorario de la inmobiliaria. Además pueden aparecer impuestos y gastos, como el impuesto de sellos en CABA, que es del 2,7% (AGIP, 2026-06-22), con exención para vivienda única de uso permanente hasta el tope vigente (AGIP, 2026-06-22). **¿Cómo te asegurás de quién paga?** Pedí que quede escrito en el documento que firmes y revisá si habla de “honorarios”, “comisión”, “gastos” y “forma de pago”. Si hay dudas, no firmes con ambigüedades: en esta etapa, lo que no está claro después suele terminar en conflicto. ## Fuentes y fecha de actualización Actualizado: 2026-07-18. - [Colegio de Escribanos CABA — Escrituras](https://www.colegio-escribanos.org.ar/category/estadisticas-de-escrituras/) - [Índice m² Real (UCEMA/RE-MAX/Reporte Inmob.)](https://ucema.edu.ar/novedad/ultimo-informe-indice-metro-cuadrado-real) - [Zonaprop — Índice de precios](https://www.zonaprop.com.ar/noticias) - [Mercado Libre Inmuebles + UDESA](https://www.udesa.edu.ar) - [Monto medio por escritura (Colegio Escribanos)](https://www.colegio-escribanos.org.ar) - [https://re.bercovich.com/propiedades](https://re.bercovich.com/propiedades) - [https://re.bercovich.com/articulos](https://re.bercovich.com/articulos)Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de comisión cobra la inmobiliaria en CABA?
El artículo no fija un porcentaje único. Indica que el dato vigente de la comisión en 2026 debe tomarse del stock de Bercovich, porque no conviene inventar ni usar números genéricos. Por eso, antes de cerrar una operación, hay que pedir el valor actualizado del aviso o de la inmobiliaria.
¿Quién paga la comisión, el comprador o el vendedor?
Depende de cómo esté estructurada la operación y de lo que figure en la documentación. El artículo no establece una regla única para todos los casos. Por eso recomienda revisar el detalle completo antes de firmar.
¿La comisión se negocia o está regulada?
La nota señala que no conviene mezclar el valor de mercado con aranceles y que el dato vigente debe consultarse en el stock de Bercovich. Eso implica que el monto no debe asumirse como fijo sin verificar la publicación o la operación concreta. Para cualquier negociación, la referencia correcta es el detalle informado por la inmobiliaria.
¿Qué otros costos pueden aparecer además de la comisión inmobiliaria?
Además de la comisión, en una operación pueden aparecer impuestos y gastos asociados. El artículo menciona, por ejemplo, el impuesto de sellos en CABA, que es de 2,7% con exención para vivienda única de uso permanente hasta el tope vigente. Por eso el costo total no depende solo de la comisión.